УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суда Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Васильевой И.О.,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Кипчаковское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, ДД.ММ.ГГГГ по расписке, заключённой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцом, был куплен земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за 7 000 рублей. Отчуждаемый земельный участок принадлежал супруге ФИО1 – ФИО4 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ №, выданным Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследство по закону вступил её супруг ФИО1, что подтверждается справкой об открытии наследства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес>, наследственное дело 2675/2003. После вступления в наследство ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок по расписке истцу. Также в ноябре 2003 года ФИО1 выдал истцу доверенность на оформление наследства после смерти своей супруги и в дальнейшей продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ № выданным Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ. Никаких наследников у ФИО1 нет. За 18 лет владения земельным участком к истцу никто никаких претензий не предъявлял и не претендовал на него. После заключения расписки и фактической передачи денег, истец стал пользоваться земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (20 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако государственную регистрацию права собственности на земельный участок не может произвести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, т.е основного договора купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать право собственности и заключить основной договор купли-продажи согласно законодательству истец не может в связи со смертью продавца. Земельный участок находится во владении постоянно с момента приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ). Истец владеет земельным участком открыто и добросовестно на протяжении 20 лет, в настоящее время производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества. Иным способом, кроме как судебного, установить право собственности истца на данный земельный участок не предоставляется возможным. В связи с чем, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <адрес> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 иск поддержали в полном объёме по изложенным в нём основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования – Кипчаковское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни наследодателю ФИО4 принадлежал земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером 62:06:0100901:72, находящийся по адресу: <адрес>.
После её смерти в наследство по закону в установленном порядке вступил её супруг ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была составлена расписка о том, что он получил от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги за проданный земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 15 000 рублей.
После составления расписки и фактической передачи денег ФИО1, истец стал пользоваться земельным участком как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, до настоящего времени не установлено.
Истец владеет земельным участком открыто и добросовестно на протяжении 20 лет, в настоящее время производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.
Указанные обстоятельства, кроме материалов дела, пояснения истца в судебном заседании, подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании показали, что истец ФИО2 действительно выкупил земельный участок у ФИО1, пользуется им, обрабатывает его, сажает огород, вносит обязательные платежи.
Ответчик своих исковые требования ФИО2 прищнал.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Госпошлину с ответчика истец просил не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования – Кипчаковское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <адрес> <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.Н. Васильева