УИД 61RS0023-01-2025-000157-35
Дело № 2-1092/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
с участием представителя истца – адвоката Пахомовой И.К., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица: администрация г. Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области, об определении месторасположения межевой границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:468, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями (без передаточного акта) №П-4555 от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный отдел по <адрес> управления Росреестра по <адрес> отказал истцу во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) по адресу: <адрес> из-за неполноты сведений, содержащихся в решении Шахтинского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилстроительство».
По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:232, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, числится ФИО2, собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:270 по указанному адресу - ФИО3. Земельный участок по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков.
С целью оформления прав на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для формирования земельного участка из муниципальных земель под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>.
Но проведение кадастровых работ было приостановлено, так как от собственника жилого дома <адрес> ФИО2 получен письменный отказ в согласовании смежной границы. Истцу рекомендовано установить спорную границу в судебном порядке.
Окончательно сформулировав исковые требования, просит определить месторасположение разделяющей межевой границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № в следующих координатах характерных точек земельного участка:
Х Y
1н 474457,86 2244678,96
2н 474469,56 2244664,96
3н 474471,62 2244662,03
4н 474475,42 2244655,98
5н 474476,09 2244654,69
6н 474477,06 2244653,07
7н 474478,26 2244651,12
8н 474479,99 2244648,42
9н 474480,96 2244647,01
10н 474481,68 2244645,68
11н 474482,90 2244643,64
12н 474484,57 2244640,94
13н 474485,02 2244640,12
14н 474486,76 2244637,40
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил отложить судебное заседание.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонном режиме предоставила суду информацию о том, что ФИО2 и ФИО3 отказались от её услуг.
Третьи лица: администрация г. Шахты, управление Росреестра по Ростовской области, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исходя из изложенного, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд считает необходимым в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителя по имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика ФИО2 и его представителя отложено на сегодняшнюю дату (ДД.ММ.ГГГГ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:468, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями (без передаточного акта) №П-4555 от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный отдел по <адрес> управления Росреестра по <адрес> отказал истцу во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) по адресу: <адрес> <адрес> из-за неполноты сведений, содержащихся в решении Шахтинского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилстроительство».
По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:232, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, числится ФИО2, собственником жилого дома с кадастровым номером 61:59:0030223:270 по указанному адресу - ФИО3. Земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков.
С целью оформления прав на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для формирования земельного участка из муниципальных земель под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из п. 3 указанной статьи следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
В материалы дела представлены межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка: ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и заключение кадастрового инженера ФИО6, согласно которому проведение кадастровых работ было приостановлено, так как от собственника жилого дома <адрес> ФИО2 получен письменный отказ в согласовании смежной границы. Отказ ФИО2 в межевом деле имеется. Границы земельного участка по <адрес> остальными смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ.
Истцу рекомендовано установить спорную границу в судебном порядке.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», площадь и границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам и технической документации МУП «БТИ <адрес>».
Площадь и границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам и технической документации МУП «БТИ <адрес>».
Площадь земельного участка по пер. Волоколамский, 4 меньше, чем по данным правоустанавливающих документов в связи с тем, что часть правой границы, согласно её местоположению по документам, на местности выражена.
Площадь земельного участка по пер. Волоколамский, 6 больше, чем по данным правоустанавливающих документов в связи с увеличением земельного участка в сторону фасадной и тыльной границы.
Протяженность фасадной границы земельного участка по пер. Волоколамский, 4 увеличилась за счет уменьшения протяженности фасадной границы земельного участка по пер. Волоколамский, 6.
Экспертом разработан вариант местоположения межевой границы между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, пер. Волоколамский, 4 в следующих координатах характерных точек со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м:
Х Y
1н 474457,86 2244678,96
2н 474469,56 2244664,96
3н 474471,62 2244662,03
4н 474475,42 2244655,98
5н 474476,09 2244654,69
6н 474477,06 2244653,07
7н 474478,26 2244651,12
8н 474479,99 2244648,42
9н 474480,96 2244647,01
10н 474481,68 2244645,68
11н 474482,90 2244643,64
12н 474484,57 2244640,94
13н 474485,02 2244640,12
14н 474486,76 2244637,40
Указанное заключение эксперта суд считает достоверным и допустимым, сомнений в правильности которого у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта, изложенные им в экспертном заключении, суд считает обоснованными, последовательными и непротиворечивыми. Данное заключение не опровергнуто иными доказательствами, не оспорено ответчиками.
Показания свидетелей со стороны ответчика о том, что между жилыми домами по <адрес> частично отсутствует ограждение, не может препятствовать установлению границ на местности.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно положениям абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Положениями ч. 3 ст. 95 ГПК РФ предусмотрено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Судом установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца ФИО1, назначена землеустроительная экспертиза ООО ЮРЦСЭ «АС – Консалтинг», расходы по проведению которой были возложены на истца. Оплата за экспертизу им произведена в размере 60 000 рублей путем зачисления на счет УСД в РО.
ООО ЮРЦСЭ «АС – Консалтинг» заявлено ходатайство о взыскании стоимости производства экспертизы в размере 12 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования ФИО1, удовлетворены, суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате за производство экспертизы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица: администрация <адрес>, управление Росреестра по <адрес>, об определении месторасположения межевой границы между земельными участками, удовлетворить.
Определить месторасположение разделяющей межевой границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № в следующих координатах характерных точек земельного участка:
Х Y
1н 474457,86 2244678,96
2н 474469,56 2244664,96
3н 474471,62 2244662,03
4н 474475,42 2244655,98
5н 474476,09 2244654,69
6н 474477,06 2244653,07
7н 474478,26 2244651,12
8н 474479,99 2244648,42
9н 474480,96 2244647,01
10н 474481,68 2244645,68
11н 474482,90 2244643,64
12н 474484,57 2244640,94
13н 474485,02 2244640,12
14н 474486,76 2244637,40
Взыскать солидарно с ФИО2<данные изъяты> и ФИО3<данные изъяты> в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616301001, р/с 40№, в Филиале «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК», к/с 30№, БИК 046015207) денежные средства в размере 12 000 рублей за производство экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.