Решение по делу № 2-4190/2023 от 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2023 по иску ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», в котором просит суд: неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, денежные средства в счёт уменьшения площади <адрес>, <данные изъяты>, судебные расходы на почтовые услуги <данные изъяты>, юридические услуги <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» заключен Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации (далее - «Договор»).

Договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном жилом доме, корпус 6, находящаяся по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общая приведенная площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв. м.

Цена квартиры определена в <данные изъяты>

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается приложенной к иску копией платежного поручения.

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства нарушен ответчиком, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, при этом ее площадь уменьшилась на 0,06 кв.м., что влечет уменьшение цены договора до <данные изъяты> Застройщик в обязался перечислить истцу денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства не выплатил.

Ввиду нарушения сроков передачи объекта и выплате денежных средств, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта в добровольном порядке, однако ответа на полученную претензию не последовало. Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в случае удовлетворения иска просил применить статью 333 ГК РФ, уменьшить все неустойки и штрафы как несоразмерые последствиям нарушенного обязательства, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» заключен Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации (далее - «Договор»).

Цена квартиры определена в <данные изъяты>

Таким образом, в счёт уменьшения площади переданной квартиры, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом размера неустойки суд не находит оснований к уменьшению размера неустойки.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479, абзаца 5 п. 1, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, присуждение штрафа в пользу истцов за счет ответчика в настоящем деле исключается.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты> На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу судебные расходы по оплате услуг почтовой связи <данные изъяты>, юридические услуги <данные изъяты>

Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истца ФИО2 денежные средства, составляющие разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты> судебные расходы <данные изъяты>, юридические услуги <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Во взыскании сумм, превышающих взысканные, истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.