УИД № 77RS0018-02-2025-001135-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года Никулинский районный суд города Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/26
по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Установил:
Истец ООО «УК «Орион» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоэтажным гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: <...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 23.07.2020 г. и договора № М/М 157/10/18-УКО на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки от 17.09.2018 г., заключенного с ответчиком.
Ответчик ФИО1 является собственником машино-места № 157, расположенного по указанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (машино-места) от 31.08.2018 г. В нарушение требований жилищного законодательства и условий договора, ответчик не в полном объеме и не своевременно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги. Судебные приказы, вынесенные мировым судьей судебного участка № 187 района Тропарево-Никулино г. Москвы 24.11.2023 г. (№ 2-1066/2023) и 31.10.2024 г. (№ 2-1501/2024) о взыскании с ответчика задолженности, были отменены определениями от 25.12.2023 г. и 12.11.2024 г. соответственно в связи с поступившими возражениями должника.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 39 741,17 руб., пени за период с 04.10.2022 г. по 08.12.2025 г. в размере 24 264,65 руб., пени за просрочку внесения платы, рассчитанные по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 08.11.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Ранее ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, в котором она возражала против удовлетворения требований, указывая на необоснованно завышенные, по ее мнению, тарифы на содержание паркинга, неработающий лифт, непредоставление истцом отчетов об оказанных услугах и отсутствие информации о расходовании энергоресурсов, а также просила применить последствия пропуска срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ к размеру пеней. Доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Для лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, эта обязанность возникает с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино-места № 157, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <...>, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (машино-места) от 31.08.2018 г. по договору участия в долевом строительстве № Ник 10-164/2017 от 18.12.2017 г.
Управление указанным многоэтажным гаражом-стоянкой осуществляет истец ООО «УК «Орион» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 23.07.2020 г., и договора № М/М 157/10/18-УКО на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки от 17.09.2018 г., заключенного между истцом и ответчиком.
Согласно п. 3.4 договора № М/М 157/10/18-УКО, оплата услуг осуществляется Собственником в течение 10 (десяти) календарных дней с даты выставления платежного документа.
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору управления исполнял надлежащим образом, оказывая ответчику жилищно-коммунальные услуги. В подтверждение этому представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2105802 от 11.07.2018 г. с АО «Мосводоканал», договор энергоснабжения № 77660666 от 29.08.2018 г. с АО «Мосэнергосбыт», договор № 424/22 на оказание услуг по уборке паркинга от 20.12.2021 г. с ООО «МСК ГРУПП», договор № 142-ТО на комплексное содержание, техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.12.2019 г. с ООО «МЛС ЗАПАД».
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.02.2021 г. по 31.07.2024 г. образовалась задолженность, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности и пеней, выписками по лицевому счету, а также копиями судебных приказов, отмененных в связи с возражениями ответчика.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ). В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судебный приказ № 2-1066/2023 был вынесен 24.11.2023 г. и отменен 25.12.2023 г. Судебный приказ № 2-1501/2024 был вынесен 31.10.2024 г. и отменен 12.11.2024 г. С настоящим исковым заявлением истец обратился в Никулинский районный суд г. Москвы 05.02.2025 г.
Учитывая даты внесения ежемесячных платежей (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), даты обращения за судебными приказами и дату обращения в районный суд, суд соглашается с уточненным расчетом истца и приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. истцом не пропущен. В связи с этим, уточненные исковые требования за указанный период подлежат рассмотрению по существу.
Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о необоснованности завышенных тарифов на содержание паркинга и неоказании услуг суд находит несостоятельными, поскольку размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в многоэтажном гараже-стоянке) устанавливается решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 23.07.2020 г.), которое в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано. Доказательств неоказания или оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Претензии относительно неработающего лифта, отсутствия информации о расходовании ресурсов не освобождают собственника от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и вносить установленную плату.
Факт наличия задолженности и ее размер за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в сумме 39 741,17 руб. подтвержден представленными истцом и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: расчетом задолженности, детализированными счетами за каждый месяц спорного периода. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчиком контррасчет задолженности за указанный период не представлен. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком также не представлено.
Рассматривая требования о взыскании пеней, суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени. Согласно уточненному расчету истца, сумма пеней за период с 04.10.2022 г. по 08.12.2025 г. составляет 24 264,65 руб. Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пеней, суд не находит оснований для его удовлетворения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание размер задолженности, длительность периода просрочки, а также то, что неустойка предусмотрена законом и соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для признания заявленной суммы пеней явно несоразмерной и ее снижения суд не усматривает.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, рассчитанных по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 08.11.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства. Данное требование основано на законе и подлежит удовлетворению, так как обязательство по оплате до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия ХХХХ) в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере 39 741 рубль 17 копеек, пени за период с 04.10.2022 г. по 08.12.2025 г. в размере 24 264 рубля 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия ХХХХ) в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанные по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму основного долга 39 741,17 руб. за период с 08.11.2023 г. и по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года
Судья: Самороковская Н.В.