Гр.дело № 2-491/2022

УИД: 24RS0050-01-2022-000553-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, ссылаясь на следующие обстоятельства:

01.09.2015 между администрацией Сухобузимского сельсовета и ФИО5 был заключен договор аренды № 33 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, согласно которому Истец обязывался передать ФИО5 в аренду во временное владение и пользование находящийся до разграничения в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Земельный участок был передан ФИО5 01.09.2015 года по акту приема-передачи от 01.09.2015 года.

Так, на основании Договора от 22.07.2020 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды № 33 от. 09.2015 г. земельного участка, ФИО5, все условия, права и обязанности по Договору аренды № 33 от 01.09.2015 г. земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) - переданы новому арендатору ФИО1.

С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: по состоянию на 09.03.2022 года за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 5388,50 (пять тысяч триста восемьдесят восемь руб., 50 коп.), которая складывается из:

- задолженности по арендной плате в сумме 4121,84 (четыре тысячи сто двадцать один руб., 84 коп.);

- пени за просрочку платежей в размере 1266,66 (одна тысяча двести шестьдесят шесть руб., 66 коп.) (расчет задолженности прилагается).

13.03.2022 года Ответчику была направлена претензия от 09.03.2022 № 118, в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 5388 рублей 50 копеек. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени полностью не оплатил.

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды № 33 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 01 сентября 2015 подлежит расторжению.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды № 33 от 01 сентября 2015 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка задолженность в сумме 7634 рубля 57 копеек, которая складывается из следующего: задолженность по арендной плате в сумме 5441 рубль 72 копейки; пени за просрочку платежей в размере 2192 рубля 85 копеек. Расторгнуть договор аренды № 33 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 01 сентября 2015 года в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, по доверенности от 21.01.2022, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменным заявлением от 17.10.2022 дело просит рассмотреть в отсутствие представителя истца; не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2015 года между администрацией Сухобузимского сельсовета и ФИО5 был заключен договор аренды № 33 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, согласно которому Истец обязывался передать ФИО5 в аренду во временное владение и пользование находящийся до разграничения в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>, с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Согласно акту приема-передачи от 01.09.2015 земельный участок был передан ФИО5 01.09.2015.

22.07.2020 на основании Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды № 33 от 01.09.2015 вышеуказанный земельный участок был передан новому арендатору ФИО1

В соответствии с пунктом 5.3. Договора, арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 5.5. Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.

Пунктом 8.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.3 Договора передачи прав и обязанностей по Договору №33 от 01.09.2015 земельного участка права и обязанности переходят к новому арендатору с момента подписания настоящего договора.

09.03.2022 КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО1 направлена претензия с требованиями уплатить задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2020 по 09.03.2022 в сумме 4121 рублей 84 копейки, а также пени в размере 1266 рублей 66 копеек. ФИО1 уклонялась от внесения арендной платы.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 14.09.2022 арендатором ФИО1 не производилась оплата аренды земельного участка с 23.07.2020 по 30.09.2022 включительно, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 5441 рубль 72 копейки, а также начислена пени за просрочку платежей в размере 2192 рубля 85 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7634 рубля 57 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (400 + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 700 рублей.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 33 земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности от 01.09.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды № 33 земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности от 01.09.2015 года задолженность в сумме 7634 (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено -18.10.2022.

Председательствующий: И.А. Нагорная