К делу №2-197/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 25 января 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Прикубанский, <адрес>. В 1989 году на прилегающем к многоквартирному дому земельном участке истцом было осуществлено строительство гаража. Гараж построен и эксплуатируется уже более 30 лет. Надлежащие правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. В связи с невозможностью оформления права собственности на нежилое помещение- гараж без оформления права на земельный участок под ним, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по образованию земель государственной (муниципальной) собственности. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории. С указанной схемой истец обратился в Управление строительства и архитектуры МО Каневской район с целью предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражом в собственность или аренду. Однако в предварительном согласовании было отказано, поскольку истцом не предоставлена техническая документация на гараж, не предоставлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство. Представить указанные документы не представляется возможным ввиду их отсутствия, поскольку электроэнергией, теплоснабжением гараж не оснащен, а документы, подтверждающие выделение участка под строительство гаража, находились в управлении ЗАО ПЗ "КОЛОС» Каневского района Краснодарского края, где истец осуществлял трудовую деятельность. ЗАО ПЗ "КОЛОС» в 2013 году прекратило свою деятельность, в связи с этим получить указанные документы не представляется возможным. По информации правопреемника архив документов не сохранился. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения за подготовкой технического плана на объект, на что также получен отказ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 28 октября 2022 года, сведения в техническом плане об объекте недвижимости указываются на основании декларации составленной и заверенной правообладателем такого объекта (ст.24 п.11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"). В свою очередь в отношении созданного объекта недвижимости такая декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором расположен объект. Декларацию об объекте недвижимости подготовить невозможно ввиду отсутствия прав на земельный участок под гаражом (земельный участок не сформирован).

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось и не предпринимается, а вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 17,5 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год постройки 1989, кадастровый квартал 23:11:0603020, расположенный по адресу: ст. Каневская, пер. Прикубанский 3/2; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией плана здания и схемой расположения земельного участка;

-копией выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, переулок Прикубанский, <адрес>;

-выпиской из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения и копией паспорта истца, согласно которому истец с 1989 года значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, переулок Прикубанский, <адрес>, и свыше 15 лет проживал в указанной квартире;

-копией постановления главы администрации Каневского сельского округа Каневского района Краснодарского края №677 от 19.10.2022 года, согласно которому нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовый адрес: российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Каневской, ст. Каневская, переулок Прикубанский, строение №.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, вследствие чего он приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный гараж у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 17,5 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год постройки 1989, кадастровый квартал 23:11:0603020, расположенный по адресу: ст. Каневская, пер. Прикубанский 3/2.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости; сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья