2-5725/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Авериной Д.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... N.

По результатам обследования кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N накладываются всеми границами на земельный участок, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., земельный участок Nа. Сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют. В связи с чем проведение межевых работ не представляется возможным.

На основании изложенного, просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок к кадастровым номером N, расположенный ..., земельный участок Nа исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, местоположение ..., земельный участок N

В судебном заседании истец, ее представитель - ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчика в своем отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, (далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... N, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Коллективное садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N накладываются всеми границами на земельный участок, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., земельный участок N

Согласно выписки из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером N имеет описание его местоположения: ..., земельный участок N площадью ... кв.м., вид разрешенного использования — земельный участок находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, датой присвоения кадастрового номера указано ... год, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: государственная собственность.

Заявляя исковые требования, истец обосновывал их необходимостью уточнения фактических границ земельного участка с целью установления границ в соответствии с действующим законодательством.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по ... от ... следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ-основание составления оценочной описи - перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ... год (свидетельство на право собственности на землю N).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N, в том числе сведения об описании местоположения границ земельного участка, внесены в ЕГРН ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N СНТ "Калина Красная" от ... (документ-основание составления - Постановление главы ... N-п от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Калина Красная» в кадастровом квартале N») и каталога координат поворотных точек границ земельных участков, переданного с актом приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков от ... N.

Поскольку сведения о границах земельного участка N внесены на основании ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N СНТ "Калина Красная" от ... (документ-основание составления - Постановление главы ... N-п от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Калина Красная» в кадастровом квартале N») и каталога координат поворотных точек границ земельных участков, переданного с актом приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков от ... N имеется ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о границах и (или) площади) земельного участка с кадастровым номером N, то, возможно, в указанных документах допущена реестровая ошибка.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению, возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201003:13672, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении данных сведений из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ... о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок к кадастровым номером N, расположенный ..., земельный участок Nа исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, местоположение ..., земельный участок Nа..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.