Дело № 2-1446/2023 (УИД 37RS0012-01-2023-001790-70)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Б., Л. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Ф.И.О. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № общей площадью 10 кв. м по адресу: <адрес>, для строительства кирпичного хозяйственного сарая. Арендатор Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно фототаблице к осмотру от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалам от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен частично разрешенный кирпичный сарай. По договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303, 99 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121, 01 руб. Сведениями о наследниках Ф.И.О. Администрация <адрес> не располагает. В сложившейся ситуации арендодатель не имеет возможности расторгнуть договор аренды земли по соглашению ввиду смерти арендатора. При отсутствии у арендатора наследников по завещанию и закону право по договору аренды земли является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. В соответствии с подпунктом 2.5.5 пункта 2 решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в установленный срок не обратился с заявлением о расторжении указанного договора аренды в Администрацию <адрес>. Таким образом, у Администрации <адрес> отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Существование данного не расторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 407, 450 Гражданского кодекса РФ истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, для строительства кирпичного хозяйственного сарая.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом был заменен на надлежащего ответчика Б., являющегося наследником умершего Ф.И.О.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Л., также являющаяся наследником умершего Ф.И.О.
В связи с заменой ненадлежащего ответчика по делу Ивановского городского комитета по управлению имуществом на надлежащих ответчиков Б. и Л. судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, поставлен вопрос об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 452 ГК РФ.
Представитель Администрации <адрес> В. в судебном заседании вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что требование о расторжении спорного договора аренды земель в адрес наследников умершего арендатора Администрацией <адрес> не направлялось.
Ответчики Б. и Л. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и Ф.И.О., последнему как арендатору предоставлен земельный участок, с кадастровым № общей площадью 10 кв. м по адресу: <адрес> для строительства кирпичного хозяйственного сарая на неопределенный срок.
Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего Ф.И.О. не заводилось.
Как следует из сообщений, предоставленных <адрес> ЗАГС у умершего Ф.И.О. имелось свое наследников – Л. (дочь) и Б. (сын).
Согласно предоставленным суду справкам о заключении брака между Л. был заключен брак с Ф.И.О.3 с присвоением супруги фамилии ФИО1. В последствие Ф.И.О.2 был заключен брак с Ф.И.О.1 с присвоением супруге фамилии Л..
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ответчики Б. и Л., которыми наследство могло быть принято путем фактического принятия в части наследства умершего Ф.И.О. в случае такового фактического принятия считаются унаследовавшими право аренды спорного земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно абз. 6, 7 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, ответчикам Б. и Л. требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истцом не направлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Б. и Л. о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> к Б., Л. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке с соблюдением правил подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Председательствующий: Ю.В. Королева Ю.В. Королева