Дело № 2-4483/2022

25RS0029-01-2022-007784-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Н.а к администрации Уссурийского городского округа о признании договора действительным, признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, СНТ "Березка", ФИО1

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика Управления администрации Уссурийского городского округа – ФИО3,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «Березка», общей площадью 875 кв.м., кадастровый XXXX. С момента покупки земельного участка истец является членом СНТ «Березка», значится в списках СНТ «Березка», истец владеет и пользуется открыто и добросовестно земельным участком. ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением о переходе права собственности, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по основанию, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекращено на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ. В связи с изложенным, истец просил признать договор от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в реестре 25/22-н/25-2021-6-111 заключенный между ФИО1 и ФИО4 действительным, признать за ФИО4 ем право собственности на земельный участок XXXX, в садоводческом товариществе "Березка", кадастровый XXXX, площадью 875 кв.м, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Берёзка», Участок XXXX.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец по договору купли-продажи приобрел земельный участок, деньги передал продавцу, земельный участок перешел в пользование истцу. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку после совершения сделки ФИО1 написала заявление об отказе от земельного участка, право собственности за ней было прекращено. Настаивала на требованиях о признании за ФИО4 ем право собственности на земельный участок XXXX, в садоводческом товариществе "Березка", кадастровый XXXX, площадью 875 кв.м,

Представитель ответчика в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Треть лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между ФИО4 ем и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «Березка», общей площадью 875 кв.м., кадастровый XXXX, что подтверждается договором ДД.ММ.ГГ, удостоверенным нотариусом ФИО5 Уссурийского нотариального округа.

Из представленного списка СНТ «Березка» следует, что истец по настоящее время является членом СНТ «Березка».

ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по основанию, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекращено на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ.

Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что на кадастровом учете значится земельный участок XXXX, кадастровый XXXX, площадью 875 кв.м, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Берёзка», Участок XXXX, сведения о собственнике отсутствуют.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что сделка по купли-продаже земельного участка совершена в установленном законом порядке, однако право собственности предыдущего собственника прекращено, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 Н.а к администрации Уссурийского городского округа о признании договора действительным, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

признать за ФИО4 ем право собственности на земельный участок XXXX, в садоводческом товариществе "Березка", кадастровый XXXX, площадью 875 кв.м, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Берёзка», Участок XXXX.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.