Решение
Именем Российской Федерации
13.02.2023 г.
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2023 по иску ... ... к фио фио о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по иску фио фио к ... ... адрес о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, включении в договор приватизации, определении доли в праве собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей,
Установил:
Истец ... Т.Н. обратилась в суд с иском ( учетом уточнения исковых требований) к ... А.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, право собственности на которое возникло в результате приватизации. По данному адресу зарегистрирована по месту жительства ее дочь ...фиоС, которая членом ее семьи не является, фактически по спорному адресу не проживает, участия в расходах по содержанию квартиры не принимает, ее вещей в квартире не имеется, избрав иное местожительство на протяжении длительного периода времени, тем самым отказалась от права пользования спорной квартирой в связи, с чем истец просит признать ответчика ... А.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
Истец ... А.С. обратилась в суд с иском к ... Т.Н., ДГИ адрес о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, включении в договор приватизации, определении доли в праве собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей. В обоснование исковых требований указала, что она с момента рождения проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, которое было приватизировано в пользу фио фио мнению ... А.С., договор передачи квартиры в собственность от 11.12.1991 г. является частично недействительным, так как при заключении договора ... Т.Н. не включила ... А.С. в договор передачи, хотя она имела равное право пользования спорным жилым помещением, так как являлась на тот момент несовершеннолетней и проживала с матерью по данному адресу. С учетом изложенного, ... А.С. просит признать частично недействительным договор приватизации жилого помещения, включить ... А.С. в договор приватизации, определив за ней ½ долю в праве собственности на данное жилое помещение. Учитывая, что ... Т.Н. чинит препятствия в пользовании спорной квартирой, ... А.С. просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от квартиры.
В судебном заседании представители истца ... Т.Н. на иске настаивали, исковые требования ... А.С. не признали.
В судебном заседании представитель ответчика ... А.С. иск не признал, на удовлетворении иска ... А.С. настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск ... А.С. не признал.
В суд 3-е лица ГУ МВД адрес, ОМВД по адрес гМосквы, ГБУ адресМосквы не явились.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Судом установлено, что ... Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, право собственности на которое возникло в результате приватизации (договор от 11.12.1991 г., заключенный между Мосжилкомитетом и ... Т.Н., удостоверенный в реестре № 1-4135 у нотариуса адрес 18 государственной нотариальной конторы фио, зарегистрированный в БТИ адрес за № П-21-77.
На момент приватизации жилого помещения по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства ... А.С., которая приходится дочерью ... Т.Н. и на то момент являлась несовершеннолетней.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ранее действовавшего законодательства - статьи 54 Жилищного кодекса адрес, статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статей 21, 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и приходит к выводу о попуске истцом ... А.С. срока исковой давности в части требований ... А.С. о признании договора частично недействительным, включении в договор приватизации, определении доли в праве на жилое помещение, определении ½ доли признании, поскольку суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении момента начала течения срока исковой давности должен учитываться не только момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав, но и момент, когда должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участники правоотношений.
С учетом длительности временного периода между моментом наступления совершеннолетия истца ... А.С. и предъявлением ею требований о защите своих прав, более 25 лет, характером сложившихся между сторонами отношений, а также, исходя из принципов разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд считает, что ... А.С. пропустила срок исковой давности. Доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности не представлено,. Довод о том, что ... Т.Н. умышленно не включила ... А.С. в договор приватизации квартиры, не является основанием для удовлетворения иска, так как с момента совершеннолетия ... А.С. прошел значительный период времени, однако она своим правом не воспользовалась, в связи, с чем в иске следует отказать. Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах пропуска срока, истцом не представлено.
Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает в удовлетворении данной части требований.
Разрешая требования ... А.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей от квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как суд приходит к выводу об утрате ... А.С. права пользования спорной квартирой, о чем указано при разрешении требований ... ФИО1 о том, что ... Т.Н. чинила препятствия в пользовании жилым помещением, так как по спорному адресу проживал посторонний гражданин, без ее согласия, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как судом установлено о том, что ... А.С. избрала иное постоянное место жительство, добровольно выехав по другому адресу, тем самым она утратила право пользования квартирой и поэтому ее согласия по распоряжению и пользованию квартирой от собственника жилого помещения не требуется. Довод о том, что у нее отсутствуют ключи от квартиры, не является основанием для удовлетворения иска, так как она утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем необходимости в выдаче ключей о квартиры не имеется.
Разрешая требования ... Т.Н., суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что до настоящего момента по указанному адресу зарегистрирована ... А.С., которая фактически по указанному адресу не проживает в течение длительного периода времени.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Лицо, имевшее равное право пользования жилым помещением с лицами, его приватизировавшими, приобретает бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации. Такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Требования истца мотивированы тем, ответчик ... А.С., несмотря на то, что не участвовала в приватизации жилого помещения, хотя имела равное с ... Т.Н. права, добровольно выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, длительное время не проживает в квартире, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем утратила право пользования жилым помещением.
Из объяснений представителя ответчика ... А.С. следует, что ... А.С. имеет гражданство США, где проживает с 1995 года, однако при посещении Российской Федерации всегда останавливается в спорной квартире, тогда как 09.02.2022 г. от нее поступило заявление в ОМВД по адрес о проверке кто фактически проживает по спорному адресу и устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснений одними из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются причина и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер его выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Изучив доводы сторон, суд считает, что в данном случае ... А.С. утратила право пользования жилым помещением, поскольку юридически значимым по спорам о утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
По мнению суда, ... А.С. утратила права пользования квартирой, так как она добровольно отказалась от пользования жилым помещением, поскольку длительное время не проживает по спорному адресу, так как с 1995 года проживает в США, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой до 2022 года не представлено, как и отсутствуют доказательства вынужденного выезда из жилого помещения, поскольку ... А.С. добровольно избрала место жительства по другому адресу. Суд считает, что ... А.С. также не доказала фактическое проживание по спорному адресу, поскольку в судебном заседании установлено, что она проживает на адрес с 1995 года, признав там постоянное проживание, так как она получила гражданство этого государства.
Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ... А.С. права пользования спорной квартирой, поэтому она подлежит снятию с регистрационного учета.
Суд не соглашается с доводом ... А.С. о том, что она не отказывалась от постоянного права пользования квартирой, так как временно проживает на адрес, поскольку в данном случае ее выезд из спорной квартиры носит длительный характер, так как она не проживает по спорному адресу с 1995 года. Довод о том, что ... А.С. при посещении Российской Федерации всегда останавливается в спорной квартире, тогда как 09.02.2022 г. от нее поступило заявление в ОМВД по адрес о проверке кто фактически проживает по спорному адресу и устранения препятствий в пользовании жилым помещением, не является доказательством наличия препятствий в пользовании квартирой, так как ... А.С. по спорному адресу в течение длительного периода времени не проживает, а с заявлением в органы полиции обратилась лишь в феврале 2022 года. Указанные обстоятельства не является доказательством сохранения за ней права пользования спорной квартирой, так как ... А.С. не несет расходы по содержанию жилого помещения, ее посещения жилого помещения носят кратковременный характер, не позволяющий сделать вывод о сохранении за ней такого права. Более того, суд учитывает, что жилищные права ... А.С. не нарушаются, так как в собственности ... А.С. имеется квартира, расположенная по адресу: адрес. Суд учитывает и то обстоятельство, что в настоящий момент между ... Т.Н. и фио АА.С. присутствуют конфликтные отношения, ... А.С. членом семьи собственника не является, в связи, с чем у нее отсутствуют правовые основания для сохранения за ней права пользования спорной квартирой, так как такое право она утратила, о чем указано выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать фио фио утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Снять фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований фио фио к ... ... адрес о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, включении в договор приватизации, определении доли в праве собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: