УИД № 42RS0033-01-2023-002062-53
(№ 2-1588/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 13 ноября 2023 года
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,
при секретаре Волгиной К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома по <адрес> в <адрес>. Однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус не может, так как не представлены правоустанавливающие документы на дом. Отец построил спорный жилой дом в 1967 году, однако надлежащим образом документы на дом не оформил. После смерти отца он принял наследство на денежные вклады, брат ФИО4 от наследства отказался.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>
ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснил, что отце приобрел спорный жилой дом у ФИО11, затем перестроил дом, однако документы не оформил.
Представитель ответчика администрации <адрес> и КУМИ <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Предусмотренная п. 3 ст. 222 ГК РФ возможность признания судом права собственности на самовольную постройку сама по себе не является безусловным и достаточным основанием для удовлетворения соответствующего иска, поскольку это является исключительным способом защиты гражданских прав, который может применяться лишь при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законодательством порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано.
В п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленумов).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1.
ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его отец ФИО1 перестроил вышеуказанный дом, однако документы надлежащим образом не оформил.
Согласно заключению МБУ «КАиГ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, графическому приложению к заключению (л.д. 37,38) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м. и принадлежит ФИО1. Год постройки 1967. Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № здание жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1. (Ж-1.1), а также в зоне улично-дорожной сети.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет: общую площадь – 44,9 кв.м, жилую площадь – 40,8 кв.м, износ – 74%, год постройки 1967. Жилой дом принадлежит ФИО1.
В материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 71-83).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д. 17).
После смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследство по закону принял сын ФИО2 ФИО12, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады. ФИО2 ФИО13 от наследства отказался. Также ФИО3 был оформлен запрос об установлении прав на жилой дом по <адрес> (л.д.92).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ранее он проживал по соседству с семьей ФИО8. После смерти ФИО1 в доме по <адрес> стал проживать ФИО2 ФИО14
Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в доме по <адрес> проживает ФИО16 ранее в данном доме проживали его родители, которые купли данный дом, а потом перестраивали его.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку, указанный жилой дом ФИО1 не был сдан в эксплуатацию, истцу зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным.
Таким образом, установлено, что ФИО1 приобрел спорный жилой дом, впоследствии его перестроил, однако документы не оформил, истец является наследником умершего ФИО1, в связи с чем суд устанавливает право собственности на данный жилой дом за ФИО1 в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО17 к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> (№) в порядке наследования право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002062-53 (2-1588/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области