УИД 23RS0002-01-2024-008723-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6352/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 15.02.2024 в размере сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – проценты (по состоянию на 31.12.2021), сумма – пени на сумму основного дола (по состоянию на 31.12.2021), сумма, - пени на сумму процентов (по состоянию на 31.12.2021), процентов за пользование займом из расчета 0,5 % в день, начиная с 01.01.2022 и до даты фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 1 % в день от суммы займа, начиная с 01.01.2022 и до даты фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 3 % в день от суммы просроченных процентов, начиная с 01.09.2021 и до даты фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу, адрес (кадастровый номер 23:49:0402039:2943) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа от 15.02.2021, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок до 15.02.2026 с условием о возврате равными ежемесячными платежами по сумма в соответствии с графиком платежей.
Факт передачи суммы займа подтверждается расписками и банковскими платежными чеками.
Согласно п. 1.2.1. в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа размер процентов за пользование займом увеличивается и составляет 0,5 % в день.
Пунктом п.5.2. договора установлена неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 1 % в день. Пунктом 5.3. договора установлена неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 3 % в день.
Начиная с мая 2021 ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем 01.09.2024 истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, которое до настоящего времени не удовлетворено.
В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от 15.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 15.02.2021, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 23:49:0402039:2943).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор займа от 15.02.2021, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок до 15.02.2026 с условием о возврате равными ежемесячными платежами по сумма в соответствии с графиком платежей.
Факт передачи суммы займа подтверждается расписками и банковскими платежными чеками.
Согласно п. 1.2.1. в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа размер процентов за пользование займом увеличивается и составляет 0,5 % в день.
Пунктом п.5.2. договора установлена неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 1 % в день. Пунктом 5.3. договора установлена неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 3 % в день.
Начиная с мая 2021 ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем 01.09.2024 истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, которое до настоящего времени не удовлетворено.
В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от 15.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 15.02.2021, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 23:49:0402039:2943), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Согласно исковому заявлению задолженность ответчика по основному долгу составляет сумма, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено, что неисполнение ответчиком обязательств началось с мая 2021 года, требование о досрочном возврате суммы займа направлено ответчику 01.09.2024.
При этом расчет задолженности по уплате процентов и неустойки истцом в материалы дела не представлен.
Согласно графику платежей по договору займа от 15.02.2021 общая сумма выплат за весь период действия договора (5 лет) составляет сумма, из которых сумма основной долг. Следовательно, проценты составляют сумма Указанные проценты рассчитаны по ставке 42 % годовых.
Условие п. 1.2.1 Договора займа об увеличении процентной ставки в случае неисполнения обязательств до 0,5 % в день суд оценивает, как штрафную неустойку, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер указанной неустойки, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263–О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд также учитывает, что договором займа от 15.02.2021 отдельно установлена неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 1 % в день и за просрочку уплаты процентов в размере 3 % в день. (пункты 5.2, 5.2. договора)
Оценивая установленные договором займа неустойки в совокупности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности указанных неустоек последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем считает возможным уменьшить предусмотренные договором неустойки, ограничив их двойным размером задолженности.
При этом при расчете процентов по кредиту суд исходит из установленной договором займа ставки в 42 % годовых
Таким образом, за период с августа 2021 по дату вынесения решения суда 08.10.2025 размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет сумма из расчета сумма х 42 % / 365 дней х 1529 дней.
С учетом изложенного подлежащая взысканию с ответчика неустойка, установленная судом в сумме двойного размера задолженности, на дату вынесения решения суда 08.10.2025 составляет сумма из расчета (сумма + сумма) х2.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчика, начиная с 09.10.2025 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование суммой займа в размере 42 % годовых от остатка задолженности по уплате суммы займа, а также неустойку за неисполнение обязательств по уплате суммы займа и процентов за пользование займом в размере 200 % годовых от остатка задолженности по уплате суммы займа и процентов за пользование займом.
В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере суд отказывает.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом того, что оценка предмета залога на момент не производилась, принимая во внимание позицию истца о рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу, адрес (кадастровый номер 23:49:0402039:2943) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 15.02.2024 в размере сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, начиная с 09.10.2025 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование суммой займа в размере 42 % годовых от остатка задолженности по уплате суммы займа, а также неустойку в размере 200 % годовых от остатка задолженности по уплате суммы займа и процентов за пользование займом.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу, адрес (кадастровый номер 23:49:0402039:2943) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.
Судья фио