Решение по делу № 2-4035/2023 от 14.11.2023

дело № 2-4035/2023

УИД 50RS0052-01-2023-003501-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«14» ноября 2023 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 ФИО1 ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации городского округа Щёлково Московской области Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО27 обратились в Щелковский городской суд Московской области с уточненным иском к Администрации городского округа Щелково, ФАЛХ о признании права собственности.

В обоснование иска указали, что ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) жилое помещение, площадью 65,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО29 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана», Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Данное жилое помещение является самостоятельной и изолированной частью жилого дома.

Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1 383 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>

Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка установлены не были. Правопредшественниками истца в части дома была осуществлена перепланировка (реконструкция) без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований. Домовладение является для истцов является постоянным местом жительства.

С учётом проведенной судебной экспертизы, уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, истцы просят суд: сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии часть жилого дома, площадью 140,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 ФИО17, ФИО30, право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 140,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> установить границы и признать за ФИО1 ФИО15 и ФИО31 право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, площадью 1521 кв. м, расположенного по адресу: обл. ФИО5, городской округ №, в советующей таблице систем координат, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН область наложения на границы земель лесного фонда с кадастровыми номерами № площадью 1 521 кв. м в соответствующей таблице систем координат.

Истцы, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО32., в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направили.

Ответчик, Администрация городского округа Щелково, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направила.

Ответчик, Федеральное агентство лесного хозяйства, в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Судом установлено ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилое помещение, площадью 65,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО34 к ФГБОУ ВО «МГТУ имени Н.Э. Баумана», ТУ Росимущества по Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1 383 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка установлены не были. Истцы указали, что их правопредшественниками в части дома была осуществлены перепланировка (реконструкция) без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований. Данное жилое помещение является самостоятельной и изолированной частью жилого дома. Домовладение является для истцов постоянным местом жительства.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. правообладатель земельного участка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект недвижимого имущества, во-вторых - созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, в-третьих - без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил, при этом для решения вопроса о том, является ли спорное строение самовольно возведенной постройкой, необходимо установление одного из указанных обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В то же время в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом-строителем указано, что по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом, состоящий из изолированных помещений (квартир), обозначенных как помещение № и помещение №. В результате проведенного обследования данного помещения было установлено, что его площадь составляет 140,0 кв. м, в том числе площадь жилого помещения – 126,4 кв. м. Реконструированная часть жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж - веранда № площадью 13,6 кв. м, прихожая № площадью 4,9 кв. м, встроенный шкаф № площадью 0,3 кв. м, коридор № площадью 7,1 кв. м, туалет № площадью 1,3 кв. м, душевая № площадью 2,0 кв. м, котельная № площадью 7,5 кв. м, жилая № площадью 7,1 кв. м, жилая № площадью 13,3 кв. м, жилая № площадью 18,8 кв. м, кухня № площадью 9,4 кв. м, коридор № площадью 5,3 кв. м; второй этаж - коридор № площадью 3,2 кв. м, коридор № площадью 5,9 кв. м, жилая № площадью 16,9 кв. м, жилая № площадью 15,3 кв. м, гардеробная № площадью 8,1 кв. м. Всего: площадь всех частей здания - 140,0 кв. м, общая площадь жилого помещения 126,4 кв. м, жилая площадь - 71,4 кв. м, подсобная площадь - 55,0 кв. м, вспомогательная площадь - 13,6 кв. м. Застройка участка, на котором расположен объект исследования, регламентируется Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №». Согласно анализу данных Правил, объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В данной территориальной зоне максимальная высота строений не должна превышать трех этажей, расстояние от границ участка не должно быть менее трех метров. Экспертом установлено, что объект исследования –жилой дом блокированной застройки, количество этажей дома – два. Расстояние от границ участка до дома в существующих ограждениях превышает 3 м. Существующая застройка соответствует зоне Ж-2. Эксперт пришел к выводу, что реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности. Строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение помещения в реконструированном (перепланированном) виде возможно. Часть жилого дома истцов, площадью всех частей здания, равной 140,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,4 кв. м, является автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Экспертом-землеустроителем указано, что согласно проведенному обследованию, исследуемый земельный участок, находящийся в пользовании истцов (ФИО2, ФИО3/ФИО35.) огорожен в полном объеме объектами искусственного происхождения в виде заборов. В границах участка расположена часть жилого дома, которая согласно заключению эксперта ФИО36 является жилым домом блокированной застройки. В отношении данного объекта капитального строительства в материалах дела имеется техническое описание на жилой дом по состоянию, в состав которого входит поэтажный план, сопоставляя который с местоположением фактического строения была получена разделяющая граница земельного участка, проходящая под жилыми блоками. Учитывая данный факт, были определены границы и площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию – 2 012 кв. м. В связи с этим эксперт предложил вариант № установления границ земельного участка, определенных по фактическому ограждению/пользованию на момент проведения экспертизы площадью 2 012 кв. м. Экспертом отмечено следующее: им ранее проводилась землеустроительная экспертиза по гражданскому делу №, в материалах дела которого имелось распоряжение Правительства Московской области № 545-РП от 11.08.2020 г. «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области» (стр. 74-80 гражданского дела № №), в соответствии с которым часть территорий городского округа переводятся из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, что на момент проведения экспертизы уже учтено в проектной документации г.о. Щелково (как в Правилах землепользования и застройки территории, так и в Генеральном плане). Сопоставляя местоположение фактических границ исследуемого земельного участка с границами территории, которая включена в границы населенного пункта д. Гребнево (территориальная зона Ж-2, предусматривающая вид разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства»), выявлено, что часть границ объекта экспертизы будет расположена в границах населенного пункта/территориальной зоне Ж-2, а часть (491 кв. м) будет выходить за её пределы. Учитывая данный факт, эксперт представил вариант № установления границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес> при котором будут учтены: местоположение фактического ограждения, в т.ч. прохождение фактической разделяющей границы под жилым домом блокированной застройки; границы населенного пункта д. Гребнево в соответствии с Распоряжением Правительства Московской области № 545-РП от 11.08.2020 г. «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области». Площадь земельного участка по данному варианту составит 1 521 кв. м и его границы будут полностью располагаться в границах населенного пункта/территориальной зоне Ж-2. Экспертом также установлено, что границы исследуемого земельного участка по любому из предложенных вариантов установления его границ не имеют каких-либо наложений/пересечений с другими/иными земельными участками (в т.ч. и с границами лесного фонда) в соответствии со сведениями ЕГРН на момент проведения данной экспертизы. Т.е. на момент проведения данной экспертизы, границы земель лесного фонда не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, в этой связи реестровых ошибок в определении их местоположения не выявлено и варианта их устранения представлено не будет.

В письме № № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома. Что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе", для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно Земельному Кодексу РСФСР от 25 апреля 1991 года статье 37 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10.06.1980 г., имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу части земельного участка, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Следовательно, к новым собственникам жилого дома, истцам, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.

Поскольку земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) в силу закона не входят в состав наследственного имущества. Их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 (ред. от 26.12.2018).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вышеуказанное заключение эксперта (техника и землеустроителя) соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учётом, что кроме как в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект недвижимости, установить границы земельного участка, ситцам не представляется возможным, при вышеназванных фактически установленных обстоятельствах и нормах права, уточненные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО37 – удовлетворить.

Сохранить реконструированном состоянии часть жилого дома, площадью 140,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО22, ФИО4 ФИО23, право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 140,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 1 521 кв. м, при жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес> Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка: 1 521 кв. м

Признать за ФИО1 ФИО24 и ФИО38 право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, площадью 1521 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. <адрес>. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка: 1 521 кв. м

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН область наложения на границы земель лесного фонда с кадастровыми номерами №, площадью 1521 кв. м в следующих координатах

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь вырезаемого контура: 1 521 кв. м

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев