Дело №2-1109/2023

УИД 37RS0012-01-2023-001223-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования были мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с фио1 На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован только бывший собственник фио1, который добровольно снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация фио1 подтверждается записью в домовой книге, которая велась с 2010 года. Согласно справки из МКУ МФЦ в г. Иванове в жилом доме остались зарегистрированными ответчики, которые, со слов бывшего собственника дома фио1 могли быть зарегистрированными в жилом помещении его бабушкой. В домовой книге сведения о регистрации ответчиков не отражены, поэтому фио1 не было известно об этом обстоятельстве. Ответчики никогда в указанном доме не проживали, их личных вещей в доме нет, обязательства по оплате коммунальных услуг они не выполняют, их местонахождение истцу не известно, членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО2 просил признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, то есть жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) <данные изъяты>

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков представителя и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за фио1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1 и истцом <данные изъяты> истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из справки МКУ МФЦ в городе Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки УВМ УМВД России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

Из искового заявления следует, что ответчики в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, никогда не проживали.

И поскольку сама по себе регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о его праве пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и не повлекла за собой возникновение у них права пользования этим помещением.

Согласно ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений истца, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение с истцом о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, нарушает его права, поскольку ФИО2 не желает, чтобы ответчики сохраняли право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Так как соглашений с истцом о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, основания для сохранения за ФИО4 и ФИО3 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, у ответчиков отсутствуют.

Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.