Решение по делу № 2-6807/2022 от 22.07.2022 | Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец указывала, что в соответствии с соглашением от 04.12.2019 об уступке прав требований, заключенном ООО «Управление строительством» (цедент) и истцом (цессионарий), к истцу перешли права участника долевого строительства по заключенному

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, за исключением взыскания в размере 967 рублей в день, со дня вынесения решения и по день передачи квартиры; возражал против уменьшения отыскиваемых сумм.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, расчетная величина неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, суд уменьшает неустойку до 350 000

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Санкт-Петербург

Дело № 2-6807/22 22 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

по условиям названного договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был построить многоквартирный дом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2019;

между тем, квартира истцу не передана;

как следствие, с ответчика подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока передачи квартиры (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки не включается промежуток с 03.04.2020 по 31.12.2020), за период с 01.07.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 28.03.2022, в размере 672 745 рублей; и, в дальнейшем, со дня вынесения решения по день исполнения обязательства по передаче квартиры;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 01.07.2019 по 28.03.2022, в размере 672 745 рублей;

неустойку, в размере 967 рублей в день, со дня вынесения решения и по день передачи квартиры;

компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";

возмещение расходов на нотариальное удостоверение доверенности представителя, в размере 1 950 рублей;

возмещение почтовых расходов, в размере 259 рублей.

В письменном возражении ответчик указал, что признает фактические обстоятельства, положенные в основание иска, однако, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до разумных пределов, уменьшить размер компенсации морального вреда, до 10 000 рублей, уменьшить размер штрафа, ограничить возмещение расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей, предоставить отсрочку в отношении неустойки и штрафа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;

к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 той же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Ч. 2 той же статьи гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 15 указанного Закона гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Применительно к рассматриваемому случаю, в соответствии с соглашением от 04.12.2019 об уступке прав требований, заключенном ООО «Управление строительством» (цедент) и истцом (цессионарий), к истцу перешли права участника долевого строительства по заключенному с ответчиком (застройщиком) договору № от 04.12.2019;

между тем, квартира истцу не передана.

Как следствие, требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда представляются правомерными.

Арифметически расчет неустойки выполнен истцом верно.

Поскольку требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки после вынесения решения истец не поддерживает, суд находит допустимым в этой части иск не удовлетворять.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением ее прав потребителя, подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, составит 35 000 рублей.

Штраф будет равен 192 500 рублей.

Оснований для уменьшения штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, не имеется.

С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей, а также, в силу ст. 98 ГПК РФ, возмещение судебных (почтовых) расходов, в размере 259 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ответчику предоставляется отсрочка (только в части неустойки и штрафа), по 31.12.2022.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО1 неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 01.07.2019 по 28.03.2022, в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 35 000 рублей, штраф, в размере 192 500 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей, возмещение судебных расходов, в размере 259 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 7 000 рублей.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО «П1» отсрочку по 31.12.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 19.08.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →