Дело № 2-1793/2025
УИД 66RS0002-02-2025-000946-61
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Екатеринбург
Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,
при секретаре Старыгиной Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проектдевелопмент» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проектдевелопмент» с учетом уточнений о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 49 981 рубль 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В обоснование требований указал, что 02 августа 2021 года между ООО «Проектдевелопмент» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № *** согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** передать участнику долевого строительства ***. 13 ноября 2023 года между ФИО4 и истцом заключен договор уступки прав требования № *** по договору участия в долевом строительстве № *** от 02 августа 2021 года, в силу которого право требования ООО «Проектдевелопмент» передачи в собственность жилого помещения по вышеуказанному адресу перешло к истцу. Данная квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи 09 января 2024 года. В процессе проживания в квартире были обнаружены многочисленные дефекты, такие как трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, дефекты окон и другие. 14 декабря 2024 года истцом совместно со специалистом произведен осмотр квартиры на предмет выявления строительных дефектов и недостатков, по результатам составлен протокол осмотра помещения. По результатам осмотра составлено Техническое заключение *** от 19 декабря 2024 года и смета на устранение выявленных недостатков, в соответствии с которыми, сумма устранения недостатков составила 102 291 рубль 31 копейка. Согласно заключению, причиной возникновения недостатков является несоблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются производственными и устранимыми. С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к застройщику с требованием возместить ему расходы на устранение недостатков, требование ответчиком было проигнорировано. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые он оценил в 10 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «ТСК Базис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времен6и и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили.
Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика и в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив доводы письменных возражений третьего лица ООО «ТСК Базис», исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 02 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Проектдевелопмент» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № *** по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц обязался построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2024 года жилое помещение - студию, расположенную по адресу:***, качество которого соответствует его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
13 ноября 2023 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования № *** по договору участия в долевом строительстве № *** от 02 августа 2021 года, согласно которому к истцу перешли права, принадлежащие ФИО4 как дольщику по договору участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и ООО «Специализированный застройщик «Проектдевелопмент», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – жилая студия, расположенная по адресу: ***.
Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
Согласно части 1 статьи 10 указанного Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что сторонами не оспаривалось, однако ответчик свои обязательства в части требований к качеству объекта строительства нарушил.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
09 января 2024 года объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.
В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены недостатки строительных и отделочных работ. С целью подтверждения наличия в жилом помещении строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истец обратились к специалисту ИП ФИО5
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение от 19 декабря 2024 года ***, а также локальный сметный расчет, в которых приведены выявленные недостатки переданного истцу жилого помещения, определена общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов в сумме 102 291 рубль 31 копейка.
В соответствии с п. 6.2.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, 3 года с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
11 марта 2025, в пределах установленного гарантийного срока, истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов по устранению недостатков строительства, расходов по оплате услуг специалистов, расходов на оплату юридических услуг, которая была получена ответчиком 03 апреля 2025 года, оставлена без удовлетворения.
Оспаривая представленное истцом техническое заключение специалиста, в целях определения факта наличия либо отсутствия недостатков строительства в квартире истца, причин их возникновения, способов устранения и стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, при их наличии, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 23 мая 2025 года ходатайство представителя ответчика было удовлетворено судом, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО АНСЭ «Экспертиза».
В соответствии с экспертным заключением от 01 августа 2025 года *** в ходе визуального и инструментального обследования на объекте исследования, расположенного по адресу: ***, выявлены часть недостатков, указанных в исковом заявлении, а также в отчете специалиста, составленном ИП ФИО5, допущенных при строительстве объекта недвижимости. Выявленные недостатки являются строительными, образовавшимися при ненадлежащем выполнении работ при строительстве жилого дома. Все дефекты устранимые. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 49 981 рубль 50 копеек.
Сторона истца согласилась с выводами эксперта, в связи с чем уточнила заявленные требования до 49 981 рубль 50 копеек.
Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование произведено на основании непосредственного осмотра объекта, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию Доказательств, опровергающих названное заключение либо ставящих под сомнение сделанные в нем выводы, по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено.
Таким образом, поскольку судом на основании указанного заключения судебной независимой экспертизы установлен факт наличия в квартире истца недостатков, возникших до передачи ее потребителю, следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение выявленных недостатков в размере 49 981 рубль 50 копеек. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины застройщика в возникновении выявленных недостатков, ответчиком не представлено.
Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в связи с отсутствием недостатков объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования являются не состоятельными, поскольку как следует из материалов, в приобретенной истцом по договору участия долевого строительства квартире, в период ее эксплуатации, в пределах установленного для гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, что говорит о нарушении обязательных требований, приведших к ухудшению качества спорного объекта.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом обстоятельств дела, стоимости возмещения выявленных строительных недостатков, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Как следует из искового заявления и материалов дела, требование о возмещении расходов на устранение недостатков направлено застройщику 03 апреля 2025 года, а с рассматриваемым иском в суд истец обратился 17 марта 2025 года, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и в период действия моратория, когда застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустойки.
Соответственно, невыплата застройщиком расходов на устранение строительных недостатков, хотя и возникших до 22 марта 2024 года, не может являться основанием для начисления и взыскания с ответчика штрафа.
В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проектдевеломпент» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) расходы на устранение строительных недостатков в размере 49981 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проектдевеломпент» (ИНН <***>) государственную в размере 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Н.А. Гребенщикова