РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 14 января 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Дашевского А.Ю.,

при секретаре Аверьяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации МО Усть-Лабинский район к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения,

установил:

администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и администрацией МО <адрес> заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту, продавцы обязуются передать покупателю в собственность жилое помещение (квартиру) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 41,9 кв.м., а покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить продавцу его стоимость. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО3, включенной в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относившихся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании данного постановления, между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, жилое помещение, предоставленное ФИО3 признано несоответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам. Таким образом, ответчиком были переданы жилые помещения, не отвечающие строительным и санитарным нормам.

Администрация муниципального образования <адрес> за свой счет устранила выявленные недостатки жилого помещения и их последствия, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за декабрь 2020 года, муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 271 047,60 руб.

Администрацией МО <адрес> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец просил возместить затраты на ремонт жилого помещения, данная претензия осталась без ответа. Просит суд, взыскать в бюджет муниципального образования <адрес> с ФИО1 расходы в размере 271 047,60 руб., оплаченные на устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв. м.

В судебное заседание представитель истца не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела (ст. 165.1 ГК РФ), причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен муниципальный контракт №, по условиям которого ФИО1 передала в собственность МО <адрес> жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 контракта, жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Определена цена контракта и другие существенные условия.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием <адрес> зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (номер государственной регистрации №

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3, включенной в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании <адрес>.

На основании указанного постановления между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 02.10.2017г.

Пунктом 1.2 контракта предусмотрено, что приобретаемое жилое помещение должно отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям и приложению № к контракту.

Согласно приложению № к контракту жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»), требованиям, установленным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>", постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 384 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>".

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту продавец обязуется передать покупателю жилое помещение (квартиру) характеристики, техническое состояние которого указано в приложении № к контракту.В приложении № к контракту указано, что металлопластиковые окна, отделка стен и потолка, двери, линолеум на полу должны быть без повреждений, инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализация и вентиляция должны быть в исправном виде.

В Усть-Лабинский районный суд <адрес> обратился прокурор <адрес> в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования <адрес>, министерству труда и социального развития <адрес> о признании недействительными постановлений, договоров найма жилых помещений, признании жилых помещений непригодными для проживания, обязании обеспечить жилыми помещениями.

Согласно решению Усть-Лабинского районного суда <адрес> от 24.06.2019г., жилые помещения, предоставленные вышеуказанным граждан, признаны не соответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Администрация МО <адрес> за свой счет устранила выявленные недостатки жилого помещения и их последствия, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за декабрь 2020 года, муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от 29.12.2021г. о расторжении муниципального контракта № от 01.12.2021г. Сумма ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 271 047,60 руб.

По условиям пункта 4.1 контракт действует до 31.12.2017г. и окончание срока действия не освобождает стороны от необходимости исполнения принятых, но не исполненных в установленный срок обязательств по контракту.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Истцом, представлены доказательства причинения вреда им ответчиком, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких данных, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ и приведенные нормы закона, суд считает, что нарушение прав истца установлено, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ответчиком было заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Администрация муниципального образования <адрес> о нарушении своих прав узнало после того, как решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № спорное жилое помещение, признано не соответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> обращается с исковым заявлением в суд о взыскании с ФИО2 расходов на устранение недостатков указанного жилого помещения, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашли своё подтверждения доводы истца о том, что при передаче квартиры в собственность администрации МО <адрес> со стороны продавца ФИО1 не были оговорены скрытые дефекты, которые привели квартиру в непригодность для проживания, а потому исковые требования администрации МО <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации МО Усть-Лабинский район к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в бюджет муниципального образования Усть-Лабинский район с ФИО2 расходы в размере 271 047 (двести семьдесят одна тысяча сорок семь) рублей 60 коп. на устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Дашевский А.Ю.