УИД 74RS0043-01-2025-002203-78
Дело № 2-1740/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3, представителя ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО4, гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В основание иска ФИО1 указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший супруг - ФИО2 умер. На момент смерти супруг проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> После смерти бывшего супруга, она и её несовершеннолетние дети заселились и стали проживать в квартире, в которой ранее проживал ФИО2, так иного жилья не имели. В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа с заявлением о регистрации её и детей в спорной квартире. Данное заявление было оставлено без удовлетворения, со ссылкой на то, что спорная квартира является муниципальной собственностью, в ней никто не зарегистрирован, квартира подлежит расселению по спискам очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также было указано, что поскольку она и её дети проживают в квартире без каких-либо законных оснований, будет инициирован иск об их выселении из квартиры. В соседней квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживала мать бывшего супруга ФИО2 - ФИО5, которая зарегистрировала в своей квартире её и детей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5, умерла, и младший сын переехал проживать в квартиру бабушки. На момент её вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира была не благоустроена, фактически была брошена, нуждалась в ремонте. Она провела необходимое благоустройство, сделала в квартире санузел и косметический ремонт. Спорная квартира представляет собой жилое помещение с отдельным входом в многоквартирном одноэтажном доме типа «Барак», имеющем всего четыре квартиры. Поскольку квартира не была подключена к электрической сети, она провела электроэнергию через соседнюю <адрес>. Оплату электрической энергии она производила по показаниям электросчетчика. За период времени более 20 лет Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа иск о выселении истца из спорной квартиры не подавал. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет бесхозяйной спорной квартирой, как своим собственным объектом недвижимости, уже более 20 лет, вследствие чего полагает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности <данные изъяты>
Определением Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чебаркульского городского округа <данные изъяты>
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Представитель ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 В письменном отзыве представитель УМС администрации Чебаркульского городского округа ФИО4 указала, что исковые требования ФИО1 считает незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности МО «Чебаркульский городской округ» с ДД.ММ.ГГГГ, отделом муниципального имущества Управлением ведется работа по постановке квартиры на кадастровый учет. МО «Чебаркульский городской округ» от права собственности на указанную квартиру не отказывалось, не утратило право на квартиру. ФИО1 вселилась в спорную квартиру без законных оснований, при этом ей было известно об этом. Указанное обстоятельство является основанием для выселения ФИО1 из спорной квартиры. ФИО1 являлась членом семьи нанимателя ФИО8, была включена в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое в настоящее время приватизировано её сыном ФИО8 ФИО1 при этом отказалась от приватизации указанной квартиры <данные изъяты>
Представитель третьего лица Администрация Чебаркульского городского округа при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил <данные изъяты>
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила <данные изъяты>
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения истца ФИО1 и её представителя ФИО3, представителя ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кокутенко (до брака ФИО11) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В своих пояснениях, данных в судебном заседании, ФИО1, пояснила, что отцу её бывшего супруга ФИО2 как работнику, обслуживающему железную дорогу, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире осталась проживать его сожительница. После смерти сожительницы ФИО2 вселился в указанную квартиру и проживал в ней до своей смерти. В ДД.ММ.ГГГГ году она (ФИО1) совместно со своими несовершеннолетними детьми вселилась в данную квартиру и стала там проживать. С момента вселения она выполнила большой объем работ по восстановлению квартиры, поскольку она находилась в плохом состоянии.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Основанием включения в реестр муниципальной собственности послужило Решение Чебаркульского городского собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
После вселения в квартиру ФИО1 обратилась в Администрацю <адрес> с заявлением о регистрации её сына ФИО9 по адресу: <адрес>.
В ответ на данное заявление письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сообщила, что оснований для регистрации ФИО9 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется, поскольку квартира является муниципальной, в настоящее время в ней никто не зарегистрирован и она подлежит распределению по спискам очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также в ответе указано на то, что МУЖКХ подаст иск о выселении из данного жилого помещения <данные изъяты>
МУЖКХ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ также сообщило ФИО1 о том, что оснований для регистрации её сына ФИО9 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется. Также указало на то, она незаконно занимает жилое помещение. Ей предложено в течение месяца с момента получения ответа добровольно освободить занимаемое жилое помещение. Сообщено на то, что МУЖКХ оставляет за собой право выселить её из занимаемого жилого помещения <данные изъяты>
Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании следует, что после ДД.ММ.ГГГГ года, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Администрацию Чебаркульского городского округа с заявлениями о необходимости проведения ремонта кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> а также об оказании помощи в ремонте пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение - квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла и 2-х пристроев <данные изъяты>
ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в период проживания в спорной квартире она произвела косметический ремонт, поменяла санузел, провела электроэнергию, провела воду, никуда с детьми не выезжала, следила за состоянием квартиры. За время владения спорным жилым помещением, какие-либо притязания на квартиру от иных лиц не поступали.
В обоснование несения расходов по содержанию квартиры ФИО1 представила в материалы дела документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за квартиру <данные изъяты> а также договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по бурению трубочного колодца с обсадной колонной трубой для бытового водоснабжения <данные изъяты>
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, на протяжении более 22 лет открыто и непрерывного владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем у неё возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Довод ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа о том, истец ФИО1 самовольно вселилась в спорное жилое помещение, против воли собственника квартиры, что является основанием для её выселения, является несостоятельным.
Как было указано ранее, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о регистрации в спорном жилом помещении своего сына ФИО9 На данное обращение Администрация <адрес> и МУЖКХ давали письменные ответы, в которых указывали на незаконность проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, зная о том, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети проживают в квартире, за 22 года каких-либо действий по выселению их из квартиры не предприняли.
Кроме того, УМС администрации Чебаркульского городского округа в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о несении расходов по содержанию спорной квартиры, либо принятии решения о предоставлении указанного жилого помещения какому-либо лицу.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что УМС администрации Чебаркульского городского округа фактически отказалось от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Также подлежит отклонению ссылка УМС администрации Чебаркульского городского округа на то, что ФИО1 завладела квартирой противоправным путём.
Как было указано ранее, спорная квартира была предоставлена отцу бывшего супруга ФИО1 - ФИО2 как работнику, обслуживающему железную дорогу. После смерти отца в квартире проживала его сожительница, а после её смерти ФИО2 После смерти бывшего супруга в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 вселилась в спорную квартиру с детьми ДД.ММ.ГГГГ году, при этом она полагала, что имеет право на вселение и проживание в данной квартире. Письмо Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не может свидетельствовать о неправомерном завладении квартирой.
Также несостоятельным является довод УМС администрации Чебаркульского городского округа о том, что ФИО1 отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора в связи с тем, что истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев