РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 10 ноября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148895,44 рублей, расходы по оплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 3 241,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 515,00 рублей за подачу искового заявления.

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 о защите прав потребителя, в котором просил уменьшить итоговую стоимость оказанной услуги «содержание жилья» до нуля рублей, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в обоснование иска указал, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ГРАДЪ» (адрес регистрации: <адрес> ОГРН № ИНН №), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён ФИо1, к которому в соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли полномочия по управлению делами должника. После принятия данного судебного акта деятельность ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» проводится в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» ранее являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Обслуживание жилого дома осуществлялось ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со своими обязанностями ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» оказывало услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> на праве собственности в доме, расположенном по адресу <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права. Согласно данным ООО «ЖЭУ ГРАДЪ», ответчик не исполнял либо не полностью исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 148895,44 рублей. Мировым судьей судебного участка № Егорьевского судебного района Mocковской области по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ Градъ» задолженности по оплате коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2, в связи с чем, представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что коммунальные услуги он не оплачивает, поскольку управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, о чем он неоднократно обращался с заявлениями. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он коммунальные услуги также не оплачивал. Именно в этот период в управляющую компанию с заявлением о ненадлежащем содержании дома он не обращался, акт об этом не составлялся. Его встречный иск просил удовлетворить, снизить размер задолженности до нуля, и в случае удовлетворения - сальдировать штраф суммой удовлетворенных требований истца. Издержки по приказному производству удовлетворению не подлежат в виду недобросовестного поведения истца и злоупотребления правом.

Представитель третьего лица ООО «Егорьевский расчетный кассовый центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> на праве собственности в доме, расположенном по адресу <адрес> микрорайон, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ГРАДЪ» (адрес регистрации: <адрес> ОГРН №, ИНН №), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждён ФИо1, к которому в соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли полномочия по управлению делами должника.

После принятия данного судебного акта деятельность ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» проводится в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» ранее являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание жилого дома осуществлялось ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со своими обязанностями ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» оказывало услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом также установлено, что ФИО2 в спорный период времени не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, квитанций об оплате коммунальных услуг за рассматриваемый период времени им не представлено. Данный факт базаров А.А. подтвердил в судебном заседании.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 148895,44 рублей, которая подлежит взысканию.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который ответчиком не опровергнут, контррасчета не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части рассмотрения встречного искового заявления ФИО2 к ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 о защите прав потребителя, в котором он просил уменьшить итоговую стоимость оказанной услуги «содержание жилья» до нуля рублей, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил №). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил №). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил №).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил №).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №), в соответствии с п. п. 106, 107 которых сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (п. 108 Правил №).

На основании п. 109 Правил №, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Из системного анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что за рассматриваемый период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в управляющую компанию с заявлением о ненадлежащем исполнении услуг не обращался, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись.

Предоставленные истцом документы об обращениях в управляющую компанию задолго до 2019 года и в 2022 году о ненадлежащем исполнении работ судом во внимание не принимаются, поскольку они не отвечают вышеприведенным требованиям законодательства и к рассматриваемому периоду не относятся, поскольку именно на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, такого заявления материалы дела не содержат.

Приобщенные истцом и истребованные судом сведения о привлечении директора ООО «ЖЭУ Градъ» к административной ответственности ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к предмету рассматриваемого спора и встречного иска отношения не имеют, поскольку основанием для проведения проверки послужили не обращения ФИО2 и вопрос качества предоставляемых услуг предметом проверки также не являлся.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не установлен факт ненадлежащего оказания истцу услуги «содержания жилья» в спорный период, в связи с чем, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

При обращении с заявленным иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 515,00 рублей за подачу искового заявления и 3241,00 рублей при подаче заявления о вынесении судебного приказа (л.д. 18,21).

Доводы ФИО2 о том, что издержки по приказному производству удовлетворению не подлежат в виду недобросовестного поведения истца и злоупотребления правом суд отклоняет, поскольку обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании коммунальных платежей является обязательным в силу положений ст.ст. 23, 121, 122 ГПК РФ и не является злоупотреблением правом или недобросовестным поведением.

Поскольку судом удовлетворены требования истца на сумму 148 895,44 рублей, взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежат понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 177,91 рублей.

Учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 6 515,00 рублей за подачу искового заявления и 3241,00 рублей за подачу заявления о вынесении судебного приказа, а судом взысканы денежные средства в размере 148 895,44 рублей, возврату истцу подлежит излишне уплаченная госпошлина в размере 5578 рублей 09 копеек (6 515,00+3241,00 - 4177,91).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 (ОГРН № ИНН №) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148895,44 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 177 рублей 91 копейки.

Возвратить ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 излишне уплаченную госпошлину в размере 5578 рублей 09 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «ЖЭУ ГРАДЪ» в лице конкурсного управляющего ФИо1 о защите прав потребителя отказать.

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.