дело № 2-11-535/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000792-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 31 октября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искры ФИО12 к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Искра А.М. обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Угловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований Искра А.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, которому на день смерти принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанной недвижимостью пользовались и ее родители, и она сама. В жилом доме проживала мать ФИО4, которую затем она, Искра А.М., забрала к себе в <адрес>, но жилым домом продолжали пользоваться, ремонтировали его и поддерживали в исправном состоянии. Ни жилой дом, ни земельный участок со смертью отца и матери не переоформлялись. Искра А.М. является наследником первой очереди, фактически приняла наследство в связи с пользованием недвижимым имуществом, что является основанием для установления факта принятия наследства, открывшегося со смертью ФИО3 Изложенные обстоятельства, по мнению Искра А.М., позволяют просить суд об установлении факта принятия наследства, открывшегося со смертью отца, и признании права собственности на недвижимое имущество.

Определениями Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Окуловского муниципального района и ФИО1

Истец Искра А.М., представитель ответчика администрации Угловского городского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2, представитель администрации Окуловского муниципального района и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Истец Искра А.М. в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показала, что в установленный срок фактически приняла наследство, открывшееся со смертью матери, использует жилой дом и земельный участок. Иные родственники (брат ФИО1) на признание за ними права собственности на указанные объекты недвижимости не претендуют.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании обстоятельства, и показали, что владельцем спорного жилого дома и земельного участка, как им известно, является Искра А.М., которая унаследовала указанные объекты недвижимости от матери. Искра А.М. в указанном жилом доме не живет, периодически приезжает в теплое время года, окашивает земельный участок, об этом же просила Свидетель №1, а также просила присматривать за жилым домом. Иные родственники ФИО5 в указанный жилой дом не приезжают.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно решению исполкома Окуловского райСовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу отвода земельного участка под индивидуальное строительство ФИО3 исполнительный комитет Окуловского районного Совета депутатов трудящихся решил обязать коммунальный отдел произвести отвод земельного участка по <адрес> <данные изъяты>. для индивидуального строительства ФИО3 и заключить с ним в месячный срок договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома из нового стройматериала.

Отвод земельного участка фактически произведен, что следует из акта БТИ Окуловского Райкомхоза Исполкома Райсовета народных трудящихся Новгородской области.

Из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под <адрес>, имеющий <данные изъяты>., общая площадь 119,6 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом на отведенном для строительства жилого дома земельном участке построен, что следует из инвентаризационного плана усадебного участка, находящегося в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, и сводного оценочного акта по домовладению.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, имеется запись о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате осмотра здания, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что указанный учтенный объект недвижимости прекратил существование. Однако из фотографии, приложенной к акту, факт прекращения существования объекта недвижимости не следует, зафиксирован единичный факт повреждения в стене строения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, имеется запись о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – муниципальная собственность, правообладатель муниципальное образование Окуловский район, реквизиты документа – основания – постановление (решение) органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано администрацией Окуловского района, сведения об ограничениях права на объект недвижимости – аренда, срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлено ограничение, – ФИО4, реквизиты документа – основания – постановление (решение) органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № выдано администрацией Окуловского района.

Из постановления администрации Окуловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении отчета о наличии земель и распределении их по категориям и угодиям» следует, что органом местного самоуправления утвержден отчет о наличии и распределении земель по категориям, угодиям и землепользователям за ДД.ММ.ГГГГ по форме №, №, №, №, №, № и приложения.

Из ответа администрации Угловского городского поселения следует, что в похозяйственной книге сведения о лицевом счете по адресу <адрес>, отсутствует. Информацией о перенумерации объектов недвижимости на <адрес> администрация Угловского городского поселения не располагает.

Согласно ответу администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реестрах муниципального имущества муниципального образования «Окуловский муниципальный район» и муниципального образования «Окуловское городское поселение» не числится и в реестры не включался. Документы о праве собственности муниципального образования в администрации Окуловского муниципального района на указанный земельный участок отсутствуют. По информации архивного отдела за период ДД.ММ.ГГГГ документов о заключении ФИО4 договора аренды на указанный земельный участок не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

На день смерти ФИО3 его наследниками первой очереди по закону являлись ее супруга ФИО4 и дети сын ФИО1 и дочь Искра А.М.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО6 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего ФИО4 Дети умершего ФИО1 и Искра А.М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону не обращались. В последующем ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения, полезная площадь 47,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,3 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1269 кв.м. на условиях аренды. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Окуловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки Окуловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При жизни ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было, однако при жизни последняя выразила свое волеизъявление по приобретению указанных жилого дома и земельного участка в собственность, о чем свидетельствуют ее действия, направленные на добросовестное владение, а также содержание объекта недвижимости, доказательства обратного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно данным сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводились.

На день смерти ФИО4 ее наследниками первой очереди по закону являлись ее дети сын ФИО1 и дочь Искра ФИО7 наследником ФИО4, который фактически принял наследство в виде объекта недвижимости, открывшееся со смертью матери, в установленный законом срок, как того требует закон, является ее дочь Искра А.М., о чем в судебном заседании пояснили истец и свидетели, доказательства обратного суду не представлены. Сын умершей ФИО4 и брат истца ФИО5 ФИО1 этот факт также не оспаривает, на наследство, открывшееся со смертью матери, не претендует.

На основании изложенного, а также с учетом того, что существование спорного объекта недвижимости объективно не прекращено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Искры ФИО13 удовлетворить.

Признать за Искрой ФИО14 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Судья А.С. Гусева