№ 2-821/2025

64RS0047-01-2024-005253-68

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.

при секретаре Курамшевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее – ООО «ДОС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, судебных расходов. Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом № 1 от 11.05.2022 г. общего собрания собственников помещений собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> было принято решение о заключении договора управления с ООО «ДОС». Решением ГЖИ Саратовской области от 30.06.2022 г. № 586 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий за ООО «ДОС». Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) входящем в состав общего имущества многоквартирного дома. Протоколом № 2 от 29.08.2022 г. собственниками помещений в многоквартирном доме №° № по <адрес> на общем голосовании собственников принято решение о демонтаже самовольных построек (гаражей) расположенных на придомовом земельном участке указанного многоквартирного дома, а также поручении управляющей организации совершить действия направленные на реализацию решения по демонтаже, в том числе в судебном порядке. В настоящее время на отдельной части данного земельного участка размещено металлическое сооружение прямоугольного типа с крышей и распашными воротами, объект окрашен в зеленый цвет, на створке ворот имеется надпись в виде цифры «25». Данное сооружение используется как гараж, его собственником считается ФИО1. Согласование по размещению сооружения (гаража) ответчика конструкции на придомовом земельном участке собственниками дома не осуществлялось, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось. При этом ответчик даже не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Фактически данный гараж является самовольным объектом, представляющим собой отдельно стоящее сооружение из железных листов, которое по своим техническим характеристикам является объектом недвижимости, перемещение которого без причинения ему несоразмерного ущерба не представляется возможным. В адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости демонтажа сооружения (металлического гаража) с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> последующей уборкой от хозяйственного мусора по итогам проведения работ и осуществлением рекультивации земельного участка в месте расположения сооружения что подтверждается письмом ООО «ДОС» от <дата> №, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41003196123710. Однако, требования по сносу ответчиком были проигнорированы. На основании изложенного просят осуществить снос самовольной постройки (гаража) расположенного на придомовом земельном участке № многоквартирного дома по адресу: <адрес> последующей уборкой от хозяйственного мусора по итогам проведения работ и осуществлением рекультивации земельного участка в месте расположения постройки за свой счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения Ответчиком сноса самовольной постройки в течение 10 десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 1 000 руб. ежедневно за неисполнение решения суда, начиная с первого дня просрочки для добровольного исполнения решения суда, до фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители заявление о рассмотрении дела без и участия, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, право предъявить негаторный иск принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в соответствии с Протоколом № 1 от 11.05.2022 г. общего собрания собственников помещений собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о заключении договора управления с ООО «ДОС».

Решением ГЖИ Саратовской области от 30.06.2022 г. № 586 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий за ООО «ДОС». Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом № 2 от 29.08.2022 г. собственниками помещений в многоквартирном доме №° 36/40 по <адрес> на общем голосовании собственников принято решение о демонтаже самовольных построек (гаражей) расположенных на придомовом земельном участке указанного многоквартирного дома, а также поручении управляющей организации совершить действия направленные на реализацию решения по демонтаже, в том числе в судебном порядке.

Основанием для подачи настоящего искового заявления послужило указание на размещение ответчиком на данном земельном участке металлического сооружения прямоугольного типа с крышей и распашными воротами, объект окрашен в зеленый цвет, на створке ворот имеется надпись в виде цифры «25».

Заочным решением Октябрьского районного суда города Саратова от 10.10.2024 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, судебных расходов были удовлетворены частично.

Возложена обязать на ФИО1 произвести демонтаж самовольной постройки (гаража) расположенного на придомовом земельном участке № многоквартирного дома по адресу: <адрес> последующей уборкой от хозяйственного мусора по итогам проведения работ и осуществлением рекультивации земельного участка в месте расположения постройки за свой счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В указанной части заочное решение суда было приведено к принудительному исполнению, возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое было окончено <дата> на основании п. 1 ч.1 ст. 47 ФЗ от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть фактическим исполнением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения обязанности на ФИО1 произвести демонтаж самовольной постройки (гаража) расположенного на придомовом земельном участке № многоквартирного дома по адресу: <адрес> последующей уборкой от хозяйственного мусора по итогам проведения работ и осуществлением рекультивации земельного участка в месте расположения постройки за свой счет.

Решение в указанной части исполнению не подлежит, в связи с фактическим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Поскольку судебная неустойка направлена на побуждение должника к исполнению судебного акта, целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, на момент рассмотрения дела ФИО1 исполнила заявленные обязательства в натуре, следовательно, оснований для удовлетворения требований в части взыскания судебной неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт серия 6315 №165672) произвести демонтаж самовольной постройки (гаража) расположенного на придомовом земельном участке № № многоквартирного дома по адресу: <адрес> с последующей уборкой от хозяйственного мусора по итогам проведения работ и осуществлением рекультивации земельного участка в месте расположения постройки за свой счет.

Решение в указанной части в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ДОС», отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 февраля 2025 г.

Судья /подпись/ О.И. Монина