№ 2-3452/2023

26RS0035-01-2023-004703-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 29.11.2023 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Трухановской Т.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата установлена до ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб. Ответчик не использует земельные участки (участки зарастают карантинными сорняками и сорными травами), договор аренды не расторгает. Истец не имеет возможности сдать земельные участки другим арендаторам. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просит суд:

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной платы земельного участка в размере 60000 руб.,

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000руб.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их, при этом указал, что ответчиком земельные участки не используются и при этом не вносится арендная плата, при этом договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не расторгнут.

Истец ФИО2, судом о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судья определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по <адрес>, Московский с/с с №, площадью 5052 кв.м, КН №, площадью 49047 кв. м. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 60000 рублей в год.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата за первый года владения выдана при подписании договора. Арендная плата за второй год владения подлежит выплате ДД.ММ.ГГГГ, за третий год владения до ДД.ММ.ГГГГ. Форма оплаты - наличные. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец, ответчик не использует земельные участки, при этом договор аренды не расторгнут.

Поскольку ответчиком не была внесена арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за второй год), у него образовалась задолженность по ее оплате в размере 60000руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Доказательств уплаты аренды за указанный период ответчиком не предоставлено.

Поскольку земельные участки с КН №, площадью 5052 кв.м, КН №, площадью 49047 кв.м. арендодателю не возвращены, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу, а также доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, то оснований полагать, что ответчиком реализован односторонний отказ от договора аренды земельного участка в соответствии с установленным действующим законодательством порядком, не усматривается. Обязанность ответчика по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60000 руб.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК, поскольку требования истца удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000, 00 руб., которые подтверждены чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате земельного участка в размере 60000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В.Чернов

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2023 г.