Дело № 2-8722/2022 23 ноября 2022 года
78RS0019-01-2022-003694-27
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
с участием прокурора Арсентьевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязани снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес> признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением, обязании снять ее с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указывал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> которую продолжает занимать и сохраняет по данному адресу регистрация ее бывший собственник ФИО1, которая в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение отказывается.
Представители истца ФИО6 и ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
ФИО1 и ее представитель - адвокат ФИО8 в суд явились, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, то квартиры выбыла из собственности ответчика по результатам торгов заложенного имущества, при этом в настоящий момент в настоящий в рамках гражданского дела, которым взыскание обращено на квартиру, подано заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в производстве суда имеются дела ФИО1 о признании обязательств по кредитному договору, наличие задолженности по которому послужило основанием для обращения взыскания на квартиру, исполненными, а также о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя в рамках производства об обращении взыскания на заложенное имущество; ответчик суду указала, что у нее отсутствуют основания для выселения из квартиры до вступления в законную силу соответствующего решения.
Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие Отделение вселения и регистрационного учета граждан Приморского района, уч. № 7, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 113 ГШПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не просившего об отложении слушания дела, не сообщившего суду причин неявки.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, указавшего на законность и обоснованность заявленных требований, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов имущества должника – ФИО1
Торги в отношении квартиры организованы в результаты принятого Приморским районным судом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ по делу № решения, которым с ФИО9 взыскана задолженность по кредитному договору, а взыскание обращено на спорную квартиру.
Ответчик сохраняет регистрацию и фактически проживает в квартире.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена о необходимости выселиться из квартиры, когда ФИО2 лично сообщил ей об этом, о чем истцом составлен акт что ответчик подтвердила в своем заявлении прокурору Приморского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времен ответчик квартиру не освободила, продолжает занимать ее, сохраняет регистрацию по спорному адресу, ввиду чего исковые требования в част признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ее выселении законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку право собственности истца на квартиру до настоящего времени не оспорено, взыскание на квартиру обращено на основании вступившего в законную силу судебного акта, наличие в производстве суда заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, гражданского дела по иску ФИО1 к банку о признании обязательств по кредитному договору исполненным, а также о признании незаконными действий (бездействий) судебного пристава, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.
При этом оснований для возложения на паспортный стол Приморского района Санкт-Петербурга обязанности снять ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу не имеется, так как данное лицо прав истца не нарушало, кроме того действия по снятию ответчика с регистрационного учета должны производится лишь только после разрешения вопроса о правах ФИО1 в отношении спорного жилого помещения, ввиду чего оснований для удовлетворения иска в названной части не имеется.
При этом решение по настоящему делу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в оставшейся част отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 13 января 2023 года.