Дело №2-1034/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

с участием представителя истца – администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

при секретаре Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомихайловского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кв-л. Морская волна, №, с разрешенным видом использования - отдых (рекреация), сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией Новомихайловского городского поселения проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 416267 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также при проведении осмотра земельного участка выявлено нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка. Земельный участок свободен от капитальных строений. В адрес ответчика направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование данным земельным участком в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.Возвратить арендуемый ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: , кв-л. Морская волна, №. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по ключ и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кв-л. Морская волна, №. Взыскать с Д.Т.ДБ. в бюджет Новомихайловского городского поселения задолженность по арендной плате по договору арендыв размере 416267 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.За неуплату арендной платы взыскать с Д.Т.ДБ. в бюджет Новомихайловского городского поселения пени в размере 25391 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, при этом пояснила, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - отдых (рекриация), расположенного по адресу: , квартал Морская волна. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования - отдых (рекриация) 5.0 подразумевает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.Указанный вид, не обязывает владельца земельного участка размещать на нем объекты капитального строительства, ввиду чего акт осмотра, составленный специалистом обеспечения правовых оснований использования земель МБУ«Комитете земельных отношений администрации МО » не подтверждает факт не освоения земельного участка. Кроме того, земельный участок очищен от сорной растительности что подтверждается фотоматериалами. Довод о наличии задолженности по арендной плате опровергается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым задолженность по арендной плате в размере 441 658 рублей переведена истцу. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомихайловского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 3570 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0107003:1973, расположенного по адресу: , кв-л Морская волна, №, с разрешенным видом использования - отдых (рекреация), сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 267, 12 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании доводы истца о наличии задолженности по арендной плате не нашли своего подтверждения.

Так, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 оплатил по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 441 658 рублей.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ, земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с п. 2 ст.7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Комитет земельных отношений МО » администрации МО произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что земельный участок свободен от капитальных объектов, земельный участок огорожен, в связи с чем имеется нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка.

В соответствии с договором № аренды земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования земельного участка - отдых (рекреация) (5:0).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования - отдых (рекриация) 5.0 подразумевает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Таким образом, указанный вид разрешенного использования земельного участка, не обязывает размещать на нем объекты капитального строительства, ввиду чего акт осмотра, составленный МБУ «Комитете земельных отношений администрации МО » не подтверждает факт не освоения земельного участка.

Кроме того, из представленных ответчиком фотографий видно, что спорный земельный участок очищен от сорной растительности, ухожен, огорожен забором.

Пунктом 2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих существенное нарушение арендатором условий договора аренды. В данном случае, не имеется предусмотренных законом либо договором оснований для расторжения договора аренды указанного земельного участка, в связис чем, исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Новомихайловского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3570 квадратных метров, расположенного по адресу: , кв-л.Морская волна, №и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ___________________