Решение по делу № 2-10/2023 от 11.01.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 января 2023 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Магомедовой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 3 июня 2020 года она заключила с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» договор участия в долевом строительстве №***. По условиям данного договора ответчик обязался построить объект - жилой многоквартирный дом и в срок не позднее 31 декабря 2021 года включительно передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № *** в секции 3, общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 7 этаже указанного жилого дома, а она обязалась уплатить цену договора в размере 5967073 рублей 79 копеек и принять квартиру. Цена договора уплачена ею ответчику за счет собственных и кредитных средств. Однако ответчик передал ей квартиру с нарушением предусмотренного договором срока - 27 апреля 2022 года. Направленную ею претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика ей причинен моральный вред.

В связи с этим ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 января по 25 марта 2022 года в размере 668 312 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке ее требований, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 45000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились. В поступивших в суд заявлениях истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В письменных возражениях относительно исковых требований представитель ответчика ФИО2 просила суд снизить размеры неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, отказать во взыскании судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732). При этом указала, что применение истцом в расчете неустойки ставки рефинансирования в размере 20 % является неправомерным, поскольку в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 размер неустойки подлежит исчислению исходя из действовавшей на день исполнения обязательств (25 февраля 2022 года) текущей ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5 %. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение ей ответчиком нравственных и физических страданий, а также доказательства, подтверждающие судебные расходы.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 июня 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (далее по тексту - застройщик) и ФИО1, которая до вступления 1 декабря 2020 года в брак имела фамилию ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве №***, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой многоквартирный ***, расположенный по адресу: *** «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома № *** по адресу: ***, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково» на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, в юго-восточной части кадастрового квартала ***. Также застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2021 года включительно передать ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную *** секции 3, общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 7 этаже указанного жилого дома. ФИО1 же обязалась за счет собственных и кредитных денежных средств уплатить обусловленную договором цену в размере 5967073 рублей 79 копеек и принять указанную квартиру.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 3 июня 2020 года №*** двухкомнатная квартира № *** на 7 этаже жилого дома по адресу: ***, передана истцу 27 апреля 2022 года. При этом в данном акте приема-передачи указано, что обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме.

14 апреля 2022 года истец направила ответчику письменную претензию с требованием о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. До настоящего времени данное требование не удовлетворено ответчиком.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, ответчик обязан уплатить истцу предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку (пени) за заявленный период с 1 января по 25 марта 2022 года (84 дня).

Представленный истцом расчет неустойки, составленный исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент фактической передачи квартиры, признается судом неправильным, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (31 декабря 2021 года) размер ставки рефинансирования составлял 8,5 % (Информационное сообщение Банка России от 17 декабря 2021 года).

Учитывая цену договора, установленную договором участия в долевом строительстве от 3 июня 2020 года №***, указанный размер ставки рефинансирования и период просрочки, размер неустойки за заявленный истцом период - с 1 января по 25 марта 2022 года - составляет 281192 рубля 39 копеек (5967073,79 рубля х 84 дня х 2 х 1/300 х 8,5 %).

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Договором найма жилого помещения от 22 октября 2021 года подтверждается, что с 22 октября 2021 года по 22 апреля 2022 года, то есть в период просрочки передачи квартиры, истец проживала в съемной квартире ***

Ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, и связанным с этим вынужденным наймом жилья, нарушены права истца как потребителя, чем ей причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным.

В связи с этим с учетом требований разумности и справедливости, характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Из п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом по смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую изготовитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку изложенные в претензии от 14 апреля 2022 года требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, ответчик обязан уплатить истцу штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I.

С учетом сумм неустойки и компенсации морального вреда размер указанного штрафа составляет 145 596 рублей 15 копеек (281192 рубля 39 копеек + 10000 рублей = 291 192 рубля 39 копеек х 50 % = 145 596 рублей 19 копеек).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки и штрафа, обстоятельства данного дела, условия договора, характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, степень исполнения ответчиком своего обязательства (квартира передана истцу), размеры неустойки и компенсации морального вреда, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и явную несоразмерность подлежащих уплате неустойки и штрафа, а также наличие со стороны ответчика ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размеры подлежащих взысканию неустойки до 200000 рублей, а штрафа - до 100000 рублей.

Согласно абзацу 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая, что истец предъявила требования к ответчику до даты вступления в силу указанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку уплаты неустойки (штрафов, пени) до 30 июня 2023 года включительно.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Договором об оказании юридических услуг от 11 апреля 2022 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 352 от 11 апреля 2022 года и актом об оказании юридических услуг от 15 апреля 2022 года подтверждается, что истец понесла расходы в размере 45000 рублей по оплате оказанных ей ООО «ВЕРОЛЕКС» юридических услуг в виде подготовки досудебной претензии и искового заявления, а также консультации по данному гражданскому делу.

Оснований ставить под сомнение договор об оказании юридических услуг от 11 апреля 2022 года, квитанцию к приходно-кассовому ордеру № 352 от 11 апреля 2022 года и акт об оказании юридических услуг от 15 апреля 2022 года суд не усматривает, поскольку сведения о том, что они оспорены и признаны недействительными, суду не представлены.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд полагает возможным на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 6 500 рублей (6 200 рублей - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января по 25 марта 2022 года в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения данного решения в части уплаты неустойки (штрафов, пени) до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров