УИД 74RS 0042-01-2025-000157-61
Дело № 2- 126/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Катав 21 апреля 2025 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Баранцевой Е.А.,
при секретаре Ковлягиной Т.Н.,
с участием прокурора Антоновой К.С., представителя ответчика адвоката Ермаковой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирована ФИО4 Ответчик фактически в доме не проживает, с 2022 года живет в Армении, вещей ее в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, членом его семьи она не является. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.27), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.7)
Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представляла адвокат Ермакова А.Л. на основании ордера № от 24 марта 2025года.
Представитель ответчика в судебном заседании полагала, чтотребования истца не подлежат удовлетворению, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному иску.
Заслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).
Согласно адресной справки миграционного пункта ОМВД по Усть-Катавскому городскому округу Челябинской области от 14 января 2025 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10).
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 членом семьи ФИО3 не является, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется. ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако остаётся зарегистрированной в нём до настоящего времени, что является нарушением прав собственника.
Согласно рапорту УУП ОМВД России по Усть-Катавскому городскому округу ФИО6 от 21 марта 2025 года по адресу: <адрес>, проверена ФИО4, установлено, что она не проживает по указанному адресу более двух лет (л.д.33).
Истцом в адрес ФИО4 направлялась претензия в просьбой сняться с регистрационного учета (л.д.16-17), которая оставлена без ответа.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Являясь собственником спорного жилья, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
Поскольку в настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в доме, членом семьи собственника не является, истец не признает за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поэтому необходимо устранить нарушение и вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение о выселении позволит ФИО2 обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу
Полное мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года