Дело № 2-1607/2023
74RS0037-01-2023-001317-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Бакал
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шишкиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/2023 по иску ФИО3 к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5).
В обоснование заявленных требований сослался на то, что его отцу ФИО и мачехе ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В период разлада в семье, отец выкупил у ФИО1 принадлежащую ей долю в указанной квартире, о чем ДД.ММ.ГГГГ последней была составлена расписка. В установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры оформлен не был, к нотариусу они не обращались. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в квартире остался проживать отец. Отец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ? доли в данной квартире. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец стал проживать в квартире. Все это время открыто, добросовестно и непрерывно проживает, пользуются ею, владеет, содержит в надлежащем состоянии, производиит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО1 никто не оспаривал право собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 71) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Чудинова Н.А., действующая на основании ордера № и удостоверения №, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям в нем изложенным. Дополнительно суду пояснила, что данный жилой дом был признан ветхоаварийным. Истцу предоставлена ? доли в квартире по новому месту жительства, а вторая часть никому не принадлежит, в связи с чем он обратился в суд за признанием права собственности.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 72,73).
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.
Доводы истца о добросовестном владении и пользовании долей в квартире подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО2, допрошенного в ходе судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, истец является сыном ФИО (л.д. 70).
ФИО и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками двухкомнатной квартиры площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно представленной расписки (л.д. 16), ФИО купил у ФИО1 ее половину квартиру в <адрес> (л.д. 16).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). После ее смерти наследственное дело не заводилось.
Свою ? доли квартиры ФИО подарил истцу, что подтверждается копией договора дарения доли в квартире (л.д. 10).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). После его смерти наследственное дело не заводилось.
По данным Управления Росреестра по <адрес> имеются сведения о правах ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. 26-29).
ФИО3 зарегистрирован вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 подтвердил доводы истца, суду показал, что ФИО3 его сосед. Раньше в квартире жила ФИО1 с отцом истца. Сначала умерла ФИО1, потом отец истца. После смерти отца истец стал проживать в квартире, сделал там ремонт, вставил окна. Никаких споров по поводу квартиры не было. По настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что <данные изъяты> доли в спорном квартире не являются объектами государственной или муниципальной собственности, собственник умерла, в ЕГРН сведений о правах третьих лиц не имеется. Отец истца проживал в квартире, после его смерти его правопреемник - истец несет бремя содержания всей квартиры как собственник, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется ? долей квартиры как своей собственной, несет бремя содержания более 18 лет. Иные лица на квартиру не претендуют.
Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения отцом, а после истцом, квартирой материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником ? доли в праве собственности на <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым № площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года