Дело № 2-5017/2021
УИД 74RS0007-01-2022-000842-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Сафетдиновой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о присвоении почтовых адресов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома, общей площадью 99,4 кв. м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности за ФИО5 на блок №, площадью 38,1 кв.м., о признании права долевой собственности за ФИО1 в ? доли в праве, за ФИО2 в ? доли в праве на блок №, площадью 74, 7 кв.м., присвоить почтовые адреса.
В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5. Согласно техническому заключению ООО «Пищепромпроект» указанный жилой дом является домом блокированной застройки состоящего из двух обособленных блоков на самостоятельных земельных участках.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО7 действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по г. Челябинску в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав в судебном заседании представителя истца ФИО6, пояснения ответчика ФИО5, специалиста ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 99,4 кв.м. по адресу: г. Челябинск, <адрес> принадлежит ФИО1, 1/8 доля в праве собственности на указанный дом принадлежит ФИО2 и ? доля в праве собственности на данный дом принадлежит ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав собственности (л.д. 10, 16, 19 том 1).
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером <адрес> собственниками общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО1, ФИО2 (л.д. 12, 15, 18 том 1).
Согласно соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО5, согласно которому участники соглашении разделили земельный участок в натуре следующим образом: ФИО4 переходит в собственность земельный участок общей площадью 305 кв.м., кадастровый №<адрес> ФИО1 переходит в общую долевую собственность 3/4 доли в праве, ФИО2 переходит в собственность ? доля в праве на земельный участок общей площадью 315 кв.м., кадастровый условный №:ЗУ1. Настоящее соглашение зарегистрировано в Управлении Россреестра по Челябинской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.211-213, 214-15 том 1).
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «ПищепромПроект», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ обследуемый жилой дом представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков,имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, год постройки основного здания 1958 года, жилой блокированный дом состоит из литер А (основное здание), А1, А2, А3 и а (пристойки) (л.д. 14-21 том 2).
В судебном заседании специалист ООО «ПищеПромПроект» ФИО8 пояснила, что при подготовке заключения производилось исследование дома с выходом на местность, общая площадь блока № и блока № изменилось в связи с изменение правил подсчета площадей согласно Приказу Минэкономразвития по контуру без учета перегородок. Каждый из образованных блоков находится в границах земельного участка, находящегося под соответствующей частью блока, что отражено в заключение кадастрового инженера ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» указанный земельный участок находится территориальной зоне В. 2.2 – жилые территориальные зоны (зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше).
ДД.ММ.ГГГГ Решением городской Думы № утвержден новый генеральный план, согласно которому в пределах территориальной зоны земельные участки <адрес> сохраняет малоэтажную застройку, а также земельный участок с кадастровым номером <адрес> не находится в границах красных линий <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу, что требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признания права собственности на блоки основаны на законе и подтверждены материалами дела, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 99,4 кв. метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № общей площадью 38,1 кв.м. и жилого блока № общей площадью 74,7 кв.м., о признании ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой блок № общей площадью 74,7 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, о признании за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой блок № общей площадью 74,7 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, о признании за ФИО5 право собственности на жилой блок № общей площадью 38,1 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 74<адрес>, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Исковые требования о присвоении почтового адреса жилому дому блокированной застройки удовлетворению не подлежат, поскольку согласно Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 года № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", части 3 статьи 41, части 4 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к компетенции органа местного самоуправления, однако, из представленных в материалы дела документов не следует, что истцы в установленном законом порядке обращались за муниципальной услугой по присвоению адреса и истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги, следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушение прав истцов, подлежащих защите в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 №) к ФИО5 (№) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,4 кв. метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № общей площадью 38,1 кв.м. и жилого блока № общей площадью 74,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой блок № общей площадью 74,7 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером 74:36:0709017:70, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой блок № общей площадью 74,7 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № общей площадью 38,1 кв.м в доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
В удовлетворении требований в части присвоения почтового адреса объекту, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
№
№
№
№
№
№
№