43RS0002-01-2022-003126-15 Дело № 2-2005/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 22 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что 24.07.2020 СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 79299/20/43046-ИП на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным г. Кирова от 03.07.2020 по делу № 2-962/2020, о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 2 149 171,46 руб. в пользу ФИО4

Исполнительное производство присоединено к сводному исполнительному производству № 170493/20/43046-СД на сумму 5 984 840,26 руб. Постановление о возбуждении исполнительного производства получено должником, однако, до настоящего времени обязательство не исполнено.

В ходе исполнительного производства установлено, что должнику на праве собственности принадлежит, в т.ч.:

земельные участки, кадастровые №№№,

жилые здания, с кадастровыми №№, расположенные (соответственно) по адресам:

Судебным приставом наложен арест на имущество, принадлежащее должнику: дом блокированной застройки, площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №; расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 351 кв.м.

05.09.2020 постановлением № наложен запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок.

Истец просит суд - обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику ФИО3: земельный участок, с кадастровым №, площадью 351 кв.м., категория земель (многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире), расположенный по адресу: , во исполнение исполнительного документа от 03.07.2020 в пользу взыскателя ФИО1

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

01.06.2022 – Управление Росреестра по Кировской области;

25.07.2022 - УФК по Кировской области; Министерства Юстиции Кировской области, МИФНС № 14 по Кировской области, АО «Кировские коммунальные системы», МО «Город Киров» (л.д. 117)

Истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил в рамках сводного исполнительного производства № 170493/20/43046-СД о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу физических и юридических лиц обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, и жилой дом блокированной застройки, площадью 101.8 кв.м., расположенные по адресу: , кадастровый № (т. 2 л.д. 2-3)

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. Направил дополнение к иску, из которого следует, что должник меры к погашению задолженности не предпринимает. По состоянию на 22.09.2022 остаток задолженности по сводному исполнительному производству № 170493/20/43046-СД в отношении ФИО3 составляет 5 884 134,96 руб. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по адресу: составляет, согласно выписке из ЕГРН: жилого дома с кадастровым № – 1 945 276,86 руб.; земельного участка с кадастровым № – 134 634,51 руб. 16.09.2022 нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника автомобиль «Мерседес», 1999 г.в., передано взыскателю ФИО5 в счет погашения долга. 20.09.2022 судебным приставом установлено, что по адресу: должник не проживает, отсутствует электроснабжение в доме. Должнику отказано в приостановлении исполнительного производства по ходатайству от 08.09.2022 в связи с тем, что у должника имеется достаточно имущества для удовлетворения требований кредиторов. (л.д. 213-214 том 2)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на иск следует, что он проживает по адресу: , с семьей, отопление дома осуществляется от индивидуального электрического котла, объект электрофицирован, подключен к центральной канализации, водоснабжение – скважина, смонтирована система теплых полов. Он не возражает против обращения взыскания на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: после окончания моратория, установленного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022, по рыночной цене. По данным оценщика от 19.09.2022 по состоянию на сентябрь 2022 стоимость жилого дома по адресу: составляет 4 121 000 руб. и жилого дома составляет 4 490 000 руб. По его мнению, стоимости данных объектов недвижимости, а также арестованного автомобиля «Мерседес», ценой 258 000 руб., достаточно для погашения задолженности по исполнительному производству.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился по доводам письменного отзыва на иск (т. 2 л.д. 166-167). Дополнительно пояснил, что ответчик не против обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В настоящее время действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Обращение взыскания на земельный участок и объект недвижимости не допускается в период действия моратория. Ответчик пытается решить проблемы в рамках закона. Стоимость недвижимости возросла, в частности, рыночная стоимость жилого дома 4 121 000 руб.. Сведения о регистрации подтверждают, что ответчик ФИО3 с 2 несовершеннолетними детьми проживает по адресу: , данное жилое помещение является его единственным жильем.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что покупал дом в , стоимостью более 1 млн. руб., который ФИО3 не достроил. Судебным решением взысканы денежные средства, но пока решение суда не исполняется более 2-х лет.

Представитель третьего лица - АО "Горэлектросеть" по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя. В предыдущих судебных заседаниях суду пояснила, что в ее пользу по решению суда с ответчика ФИО3 взыскано 1 595 000 руб., однако, решение не исполнено. В настоящее время должник скрывается, но при этом продолжает заниматься строительством новых домов.

Представитель третьего лица ФИО8- адвокат Штин К.Н. в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями, считают поведение Мамаева недобросовестным, имеются признаки мошенничества, в связи с чем обратились в полицию. Он затягивает дело. Ответчик прописался недавно в один из домов, хотя ранее он проживал в . Слобода Лянгасы 68/1 - это три дома - танхаус в черновой отделке, они не пригодны для проживания, не подключены к коммуникациям. Ответчик построил три дома, но взыскатели так и не получили право собственности. Два года взыскатели не получали никаких денежных средств.

Третьи лица и их представители: ФИО9, ФИО4, ФИО10, ИФНС России по г.Кирову, УФССП России по Кировской области, УФК по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Кировской области, ОАО ЭнергосбыТ Плюс Кировский филиал, ООО "Кировский РИЦ", ПАО «Ростелеком», ОГИБДД МУ МВД России "Балашихинское", ГКУ "Организатор перевозок", ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" (Кировское отделение № 8612), Министерства Юстиции Кировской области, МИФНС № 14 по Кировской области, АО «Кировские коммунальные системы», МО «Город Киров» не явились, извещены.

Третьи лица и их представители: Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова (л.д. 155 т. 1), Управление Росреестра по Кировской области (л.д. 138 т. 1), ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Кировской области (л.д. 136 том 2 207), администрация МО «Город Киров» (л.д. 208 т. 2), Министерства Юстиции Кировской области (т. 2 л.д. 158,200), Управление Федерального казначейства по Кировской области (т. 2 л.д. 150), ФИО10 (т. 2 л.д. 157) в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что на спорном земельном участке, с кадастровым №, расположенном по адресу: , принадлежащем ФИО3 на праве собственности, расположен жилой дом, блокированной застройки с кадастровым №. Зарегистрированы запреты регистрационных действий – 19. Обращение на земельный участок возможно только совместно с обращением взыскания на жилой дом блокированной застройки (т. 1 л.д. 138-139).

Из отзыва ДМС администрации г. Кирова следует, что по состоянию на 24.06.2020 за ФИО3 числится задолженность в сумме 377 194.31 руб., в т.ч. плата за пользование земельным участком с кадастровым №, проценты за пользование чужими денежными средствами – 91 968,76 руб. Указанная задолженность взыскана решением суда по делу № 2-3294/2021 от 23.11.2021. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 155 т. 1).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителей ответчика и третьих лиц ФИО8, АО «Горэлектросеть», третье лицо ФИО5, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу статей 237, 278 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 58. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На основании со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 85 Федерального закона).

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.07.2020 СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 79299/20/43046-ИП на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным г. Кирова от 03.07.2020 по делу № 2-962/2020, о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 2 149 171,46 руб. в пользу ФИО1

Исполнительное производство № 79299/20/43046-ИП от 24.07.2020 присоединено к сводному исполнительному производству № 170493/20/43046-СД, общая задолженность должника ФИО3, по которому составляет 5 984 840,26 руб. (т. 1 л.д. 21-106, т. 2 л.д. 20, 24-25, т. 2 л.д. 32-33, л.д. 213-214 том 2). В рамках данного исполнительного производства имеются иные взыскания имущественного характера в пользу бюджетов РФ (л.д. 48-59, 61-64, 66, 67, 69, 70, 73, 7 т. 2), в т.ч. по уплате штрафов, налогов, сборов, пени, исполнительских сборов.

В ходе исполнительного производства установлено, что должнику на праве собственности принадлежит, в т.ч.:

земельные участки, кадастровые №,

жилые здания, с кадастровыми №, расположенные (соответственно) по адресам: , что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-20, т. 2 л.д. 5-7, л.д. 220-238).

Согласно акту СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова от 03.06.2021 в доме, расположенном по адресу: , никто не проживает, дом является нежилым (л.д. 35, 217 – оборот, т. 2). На указанный объект недвижимости актом от 05.08.2020 наложен арест актом от 30.06.2022 (л.д. 36-37 том 2), а также на жилой дом, расположенный по адресу: (т. 2 л.д. 114).

Постановлением об оценке от 10.06.2022 установлена стоимость имущества должника ФИО3 – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , - 297 600 руб. (т. 2 л.д. 113).

В отношении имущества должника, в т.ч. спорных земельного участка и жилого дома, совершены иные исполнительские действия: привлечен оценщик, произведена оценка дома (т. 2 л.д. 39, 40), наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Также актом от 03.06.2021 установлено, что должник по состоянию на дату, проживает по адресу: (л.д. 47 т. 2).

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по адресу: составляет, согласно выписке из ЕГРН: жилого дома с кадастровым № – 1 945 276,86 руб.; земельного участка с кадастровым № – 134 634,51 руб. (л.д. 220-238 том 2)

04.09.2020 постановлением № 43046/20/335855 наложен запрет на совершение регистрационных действий, в т.ч. на спорные земельный участок и жилой дом (л.д. 13-14 том 1).

17.09.2021 постановлением наложен арест на имущество должника ФИО3, находящегося по адресу: (т. 2 л.д. 12).

16.09.2022 нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника автомобиль «Мерседес», 1999 г.в., стоимостью 228 000 руб. передано взыскателю ФИО5 в счет погашения долга. (л.д. 4, 8, 13 – 19, 26, 216 оборот и л.д. 217 том 2)

На имя ответчика ФИО11 открыты счета в ПАО «Сбербанк», АО КБ «Авангард», АО «Первый акционерный коммерческий дорожно-транспортный банк», ПАО «ВТБ» АО «Тинькоффбанк» (л.д. 10-11 т. 2), денежные средства на счетах отсутствуют.

Постановлениями судебного пристава обращение взыскание на денежные средства должника (т. 2 л.д. 27-28, 29-30, 31-32, 41-44).

20.09.2022 судебным приставом установлено, что по адресу: должник не проживает, отсутствует электроснабжение в доме.

Должнику отказано в приостановлении исполнительного производства по ходатайству от 08.09.2022 в связи с тем, что у должника имеется достаточно имущества для удовлетворения требований кредиторов (т. 2 л.д. 215,216).

Из сведений, поступивших в отношении ответчика ФИО12 следует, что согласно выписке из ЕГРИП ФИО12 зарегистрирован в качестве ИП с 22.02.2019. (л.д. 10-14 том 3). Из сообщений ГУ ОПФР по Кировской области следует, что ИП ФИО3 получателем пенсии и иных выплат по линии ПФ РФ не значится, зарегистрирован с 22.02.2019, ему начислены страховые взносы в сумме 25 073,21 руб., однако, они не уплачены (л.д. 209 т. 1).

По информации ИФНС России по г. Кирову ФИО3 зарегистрирован в качестве ИП с 19.05.2019 по настоящее время. С 22.02.2019 по 21.12.2019 осуществлял деятельность по патентной системе налогообложения. Страховые взносы уплачены через взыскании (т. 1 л.д. 211).

По данным ЗАГС в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., записи актов о заключении/расторжении браков не найдены (т. 2 л.д. 122); имеются записи о рождении детей у ФИО3 (т. 2 л.д. 154-155).

Как указывает истец и не опровергалось ответчиком, задолженность по исполнительному производству не погашена.

По состоянию на 22.09.2022 остаток задолженности по сводному исполнительному производству № 170493/20/43046-СД в отношении ФИО3 составляет 5 884 134,96 руб. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по адресу. составляет, согласно выписке из ЕГРН: жилого дома с кадастровым № – 1 945 276,86 руб.; земельного участка с кадастровым № – 134 634,51 руб.

Из сообщения СУ УМВД России по г. Кирову от 27.06.2022 следует, что в отношении ФИО3 27.06.2022 по факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. (л.д.7-9 том 3)

Из справок оценщика ИП ФИО13 от 19.09.2022 №№ 951, 952 по состоянию на сентябрь 2022 рыночная стоимость жилого дома по адресу: г. Киров, сл. Лянгасы, 68/2, составляет 4 121 000 руб., стоимость жилого дома по адресу: , составляет 4 490 000 руб. (л.д. 240-248 том 2).

Согласно справке ИП ФИО13 от 21.09.2022 № 957 произведено обследование отделки и подключенных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: , согласно которому данный объект недвижимости находится в хорошем техническом состоянии, ведется внутренняя отделка.

Таким образом, суд установил, что истец предпринимал меры к установлению иного имущества ответчика путем направления запросов в Гостехнадзор, ГИБДД МВД России, ПФР, ФНС, Ростреестр, банки, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, не выявлено.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, учитывая, что спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, при этом не подпадает под перечень имущества, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, на нем находится жилой дом, не являющийся единственным пригодным для проживания ответчика и членов его семьи, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

При этом, обращение взыскания на земельный участок и жилой дом является одним из способов исполнения обязательств ответчика перед взыскателями, между тем, ответчик не лишен права на их исполнение в добровольном порядке.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание факт длительного неисполнения ответчиком требований исполнительных документов, чем нарушаются права взыскателей, а также отсутствия оснований невозможности обращения взыскания на спорный земельный участок и жилой дом, учитывая значительный размер неисполненных обязательств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Довод представителя ответчика о моратории, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, данным в п.5 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1). Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства № 170493/20/43046-СД на имущество, принадлежащее ФИО3 – земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 351 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды использования – многоквартирные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире и распложенный на нем жилой дом блокированной застройки, по адресу: , кадастровый №, общей площадью 101,8 кв.м.

Взыскать с ФИО3 () в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Жолобова

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2022

Мотивированное решение составлено 28.09.2022

Решение30.09.2022