Решение по делу № 2-1755/2025 от 05.05.2025

УИД 61RS0019-01-2025-001760-94

дело № 2-1755/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на нежилые строения, ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован уточненной площадью 1664 кв.м., вид разрешенного использования – «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Правообладатели: собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места. На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

В пользовании ФИО1 находится гараж литера <данные изъяты> который был построен на основании Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата>. В пользовании ФИО2 находится гараж литера <данные изъяты> В пользовании ФИО5 находится гараж литера <данные изъяты> В пользовании ФИО3 находится гараж литера <данные изъяты> В пользовании ФИО4 находится гараж литера <данные изъяты>

По данным технического паспорта от <дата>

- общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 20,7 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 20,7 кв.м.;

- общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 16,5 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,5 кв.м.;

- общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 16,3 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,3 кв.м.;

- общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 19,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 19,9 кв.м.;

- общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 15,8 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 15,8 кв.м.;

В настоящее время возникла необходимость оформления указанных строений в собственность. С данным вопросом они обращались в Администрацию города Новочеркасска, но истцам разъяснили, что данные вопросы решаются на общем собрании собственников помещений и входят в компетенцию судебных органов.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО9 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение строения литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 15,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18,4 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 15,8 кв.м.

Имеет функциональное назначение <данные изъяты> относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 4 УПВС.

Нежилое строение литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 19,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,4 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 19,9 кв.м.

Нежилое строение литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 16,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 19,8 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,3 кв.м.

Нежилое строение литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 16,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 20,2 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,5 кв.м.

Нежилое строение литера «АР» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 25,0 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 20,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых строений, но получили отказ.

Просили суд признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание литера «АЖ» (гараж) общей площадью, согласно техническому паспорту - 15,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18,4 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 15,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту – 20,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 25,0 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 20,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту – 16,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 20,2 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 16,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту – 16,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 19,8 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 16,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту – 19,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,4 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 19,9 кв.м., находящееся по адресу<адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сформирован уточненной площадью 1664 кв.м., вид разрешенного использования – «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Правообладатели: собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

В пользовании ФИО1 находится гараж литера <данные изъяты> который был построен на основании Постановления мэра города Новочеркасска № № от <дата>

В пользовании ФИО2 находится гараж литера <данные изъяты>

В пользовании ФИО5 находится гараж литера <данные изъяты>

В пользовании ФИО3 находится гараж литера <данные изъяты>

В пользовании ФИО4 находится гараж литера <данные изъяты>

По данным технического паспорта от <дата>

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать в собственность истцов гаражи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО9 от <дата> конструктивное решение строения литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 4 УПВС.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 15,8 кв.м.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 19,9 кв.м.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,3 кв.м.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 16,5 кв.м.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 20,7 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на нежилые строения, -удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание литера <данные изъяты><данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту - 15,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18,4 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 15,8 кв.м., находящееся по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.