УИД:77RS0005-02-2025-015764-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6424/2025 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК "Высота 4884. Сервис" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, и просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: адрес, №а/м 1 277, паркинг за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения с 18.08.2017г. Истец осуществляет управление гаражом- стоянкой по указанному адресу. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 образовалась задолженность в размере сумма, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В силу положений ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, соор. 6, № А/м 1 277, кадастровый номер: 77:09:0001025:2864, площадью 24,3 кв. м, является ответчик ФИО1 с 18.08.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН
В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 28.07.2017 г. по 31.07.2017 г. (Протокол от 03.08.2017 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "Высота 4884. Сервис" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, соор. 6, Паркинг.
Определением мирового судьи судебного участка №214 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 393 адрес, от 30.07.2024 отменен судебный приказ №2-1868/24 от 08.07.2024 о взыскании с фио задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 в размере сумма и государственная пошлина в размере сумма за помещение № А/м 1 277, расположенное по адресу: адрес, соор.6.
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 27.02.2025 г. за период с 01.03.2023 г. по 30.04.2024 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом за оказанные услуги на сумму сумма, кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за нарушение ответчиком сроков внесения обязательных платежей в сумме сумма
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, предусмотренной законом, в связи с чем исковые требования ООО УК "Высота 4884. Сервис" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению, согласно расчету, представленного истцом, который признается обоснованным и арифметически верным. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности своевременно и в полном объеме оплаты коммунальных платежей.
При определении размера подлежащих взысканию пеней для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая заявленное ходатайство ответчика, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер пени в размере сумма несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию пени в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Высота 4884. Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК "Высота 4884. Сервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года