Гражданское дело №

27RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО5

с участием представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Уссурийское» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности восстановить герметизацию межплиточных швов с фасадной стороны здания, прилегающих к квартире истца в месячный срок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, собственником второй части ? доли квартиры является ФИО6 не проживающая в квартире и не несущая бремя ее содержания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику по факту ненадлежащего содержания общего имущества и просьбой об устранении течи, вызванной нарушением герметизации межплиточного шва с фасадной стороны здания, которая привела к частичному затоплению квартиры и причинении ущерба имуществу истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой возместить причиненный ущерб. До настоящего времени ущерб истцу не возмещен. Согласно отчету об оценке ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в квартире составляет 39 979 руб. Истцом понесены расходы, связанные с составлением отчета об оценке в сумме 7 500 руб. После обращений истца ремонт межплиточного шва с фасадной стороны здания ответчиком не производился. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ущерб 47 479 руб., неустойку в размере 45 579 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, а также возложить на ответчика обязанность восстановить герметизацию межплиточных швов с фасадной стороны здания, прилегающих к квартире истца.

При рассмотрении дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменил исковые требования, увеличив их размер, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 56 510 руб. 40 коп., неустойку в размере 56 510 руб. 40 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные исковом заявлении, а также на заключение судебной строительной экспертизы. Дополнительно пояснил, что в период рассмотрения дела истец произвел работы по восстановлению герметизацию межплиточных швов с фасадной стороны здания, прилегающих к квартире истца. В связи с чем требования о возложении на ответчика обязанности по восстановлению герметизации межплиточных швов с фасадной стороны здания, прилегающих к квартире истца после уточнения требований, истец к ответчику не предъявляет.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснив, что ремонтные работы по восстановлению герметизации межплиточного шва с фасадной стороны здания прилегающего к квартире истца были выполнены на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не является причинителем вреда, просит суд в удовлетворении требований отказать. Истец предлагает взыскать в свою пользу помимо убытков еще и неустойку и штраф в размере 50 %. ТСЖ «Уссурийское» является некоммерческой организацией. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. Заявление неосновательных штрафов и неустойки не будет соответствовать целям объединениям товарищества собственников жилья. Истец предлагает взыскать в его пользу членские взносы своих соседей по дому, которые на общем собрании было решено направить на ремонтно-восстановительные работы в 2023-2024 г.г. ТСЖ «Уссурийское» платных услуг истцу не оказывало. Договора на возмездное оказание услуг не заключало. Таким образом истец не обоснованно ссылается на положения норм Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит применить в рассматриваемом деле положения пункта 4 ст. 1 ГК РФ, в соответствии с которой никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Со собственников ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО6 /л.д.25/.

Согласно обращению ФИО1 посредствам ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ он просит произвести осмотр его квартиры, составить акт о наличии плесени на стене, а также произвести ревизию межплиточного шва, расположенного с фасадной части в проекции его квартиры, на уровне между третьим и четвертым этажами.

Согласно ответу посредствам ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Уссурийское» сообщает, что ремонт межплиточных швов жилого помещения истца включен в план работ по содерданию и ремонту общего имущества МКД по адресу пер. Дзержинского, д. ДД.ММ.ГГГГ О начале производства работ, ФИО1 будет уведомлен дополнительно для осмотра подрядчиком жилого помещения для уточнения объема.

Согласно обращению ФИО1 посредствам ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ он просит возместить причиненный ему в виду ненадлежащего содержания общего имущества МКД ущерб в сумме 47 479 руб., из которых 39 979 руб. сумма причиненного ущерба, 7 500 руб. сумма расходов на оплату экспертизы.

Согласно ответу посредствам ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Уссурийское» сообщает, что обращение принято к рассмотрению.

Согласно отчету об оценке ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.60-80/ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу <адрес> составляет на дату определения стоимости объекта оценки 39 979 руб.

Согласно заключению судебной экспертизы эксперта ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.91-135/ стоимость восстановительного ремонта <адрес> после затопления в результате нарушения герметизации межпанельных швов, составляет 56 510 руб. 40 коп.

В соответствии с п.4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В соответствии с частями 1,2 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада;) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки, утв. Постановлением Хабаровского края от 16.09.2013 г. № 278-пр (в редакции от 29.12.2022 г.), также не содержит ремонт межпанельных швов в качестве самостоятельного вида работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ТСЖ «Уссурийское» обязанностей по содержанию МКД и причинением ущерба имуществу истца в результате недостаточной либо некачественной герметизации межпанельных швов наружных стен дома и как следствие затопления помещения квартиры истца.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение материального ущерба 56 510 руб. 40 коп.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, локально сметному расчету, акту № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уссурийское» произвели оплату за работу по ремонту межпанельных швов <адрес>.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения личного неимущественного права истца на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Истец предъявил требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 56 510 руб. 40 коп. за нарушение срока исполнения требования о возмещении понесенных истцом расходов по устранению недостатков, предусмотренную п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы на восстановление квартиры после затопления не являются расходами по устранению недостатков оказываемой ответчиком услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома или сроков оказания такой услуги.

Требования истца о возмещении такого ущерба напрямую вытекают не из отношений по управлению МКД, а из обязательства по возмещению вреда. По общему правилу (ст.1064 ГК РФ) для наступления ответственности за причинение вреда необходимо установление факта противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между наступлением вреда и противоправным поведением, вина причинителя вреда.

Таким образом, требования о возмещении причиненного ущерба не могут быть отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, в связи с чем названные положения закона на правоотношения сторон, связанные с возмещением вреда, не распространяются.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО1 подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 775 руб. 20 коп. ((56 510 руб. 40 коп. + 5 000 руб.)/ 2)).

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика ТСЖ «Уссурийское» подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 2 195 руб.31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Уссурийское» ИНН <***> в пользу ФИО1 (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №) в возмещение убытков 56 510 руб.40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 755 руб.20 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Уссурийское» ИНН <***> государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 2 195 руб.31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ