УИД 68RS0012-01-2022-000301-60
№ 2-369/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г.Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Калининой О.В.,
при секретаре Михиной М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в Государственный кадастровый учет об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, установлении границ земельного участка,
и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области об установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании недействительным постановления администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в части, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в Государственный кадастровый учет об объекте недвижимости – считать данный объект жилым домом; о признании за ней права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: ; установлении границ земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; установлении общей долевой собственности на указанный жилой дом – ? доли ФИО3, ? доли ФИО4, 1\2 долю истцу ФИО1; установлении общей долевой собственности на указанный земельный участок – ? доли ФИО3, ? доли ФИО4, 1\2 долю истцу ФИО1 В обоснование иска указала, что ее супругу К на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (в настоящее время (без квартиры). ФИО1 и ее детям ФИО3 и ФИО4 также принадлежало по ? доли квартиры на основании указанного договора. Земельный участок при доме был предоставлен К на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992 года. ДД.ММ.ГГГГ. К умер. После его смерти его супруга ФИО1 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дочери наследодателя ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство ситцу было отказано, в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, истец не имеет возможности установить границы земельного участка, ввиду отсутствия смежников по месту проживания. Также указывает, что поскольку жилой дом был приватизирован всеми членами семьи, то ответчики также имеют право на земельный участок при доме.
В свою очередь ответчиками ФИО3 и ФИО4 подано встречное исковое заявление, в котором они просят суд установить факт принадлежности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.06.1994 года между совхозом «Кочетовский» в лице директора ФИО6, с одной стороны, и К, ФИО1, ФИО7 и Козловой Н.И., с другой стороны, поскольку в имени Козловой Н.И. допущена описка, указано «Н.», тогда как имя истца «Н.». Также просят суд признать постановление администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, поскольку жилой дом был приватизирован всеми членами семьи в количестве 4-х. а земельный участок был передан только К Также просят суд признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Указывают на признание иска ФИО1
Истец ФИО1 в суд не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, уполномочив на ведения дела своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные требования ФИО3 и ФИО4 признал. Пояснил, что стороны признают требования друг друга, третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют. Установление границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно, поскольку третьи лица – смежники отсутствуют в данном регионе, согласовать с ними границы не представляется возможным. Ими были переданы заявления для суда. Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, не имеющий квартир, в связи с чем, необходимо внесение изменений в кадастр.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали полностью, встречные требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении заместитель главы ФИО8 просила о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признала полностью.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Мичуринску, Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении заместитель начальника ФИО9 просила о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя отдела.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание требований друг друга ФИО3, ФИО4 и ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1,2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник доложен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из представленного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.06.1994 года, совхозом «Кочетовский» в лице директора ФИО6 в собственность К, ФИО1, ФИО7, Козловой Н.И. передана в собственность по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В договоре при указании имени Козловой Н.И. допущена описка, указано «Н.», тогда как имя истца «Н.».
Постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 22.08.2007г. данному жилому дому присвоен № (без квартиры).
Постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992г. К в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,50 га.
Постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.11.2020г. данному земельному участку присвоен адрес: , кадастровый номер участка №.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно схеме границ земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненной кадастровым инженером ФИО5 14.03.2022 года, границы участка отображены по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н-18-н19-н1.
Из выписки из похозяйственной книги от 15.01.2021г. следует, что земельный участок был предоставлен К на праве собственности.
Из свидетельства № от 17.11.1992г., выданного на основании постановления администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992г., следует, что указанный земельный участок предоставлен К в постоянное (бессрочное) пользование.
Факт регистрации брака между ФИО1 и К подтверждается свидетельством о браке.
Из свидетельства о смерти следует, что смерть К наступила 09.08.2020г.
Из ответа нотариуса Мичуринского района Тамбовской области ФИО13 следует, что после смерти К наследство принято его супругой ФИО1, дочери умершего ФИО3 и ФИО7 отказались от наследства по всем основаниям.
Таким образом, истец ФИО1, приняв наследство после смерти К, унаследовала также принадлежавшую ему ? часть жилого дома, переданную наследодателю по договору приватизации.
В связи с чем, требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю жило дома подлежат удовлетворению.
Кроме того, ФИО1 также по договору приватизации была передана в собственность ? доля дома.
В связи с чем, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на ? долю жилого дома.
В свою очередь ответчикам ФИО3 и ФИО4 также по договору приватизации была передана в собственность 1/4 доля дома каждой, в связи с чем, их иск о признании права собственности на доли жилого дома (по ? доли за каждой) подлежит удовлетворению.
То обстоятельство, что именно ФИО3 (до вступления в брак ФИО20) Н.И. указана в договоре приватизации как «Козлова Н.И.», и ее право на приватизацию данного жилого м помещения, подтверждается похозяйственной книгой.
Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст.29 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ № 257-ФЗ от 21.07.2011г.), действующей на момент предоставления административному истцу земельного участка, из которой следует, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1,2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ответа главы Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области по вопросу перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: , ФИО3, ФИО4 и при жизни К не обращались.
Судом установлено, что оспариваемое ответчиками постановление администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992 года принято уполномоченным должностным лицом, содержит все необходимые реквизиты.
Как следует из похозяйственной книги № Кочетовского сельсовета за 1991-1995 годы, по адресу: , лицевой счет № записан первым членом хозяйства К.
В связи с чем, действия сотрудников сельсовета по предоставлению земельного участка на имя главы хозяйства, записанного первым в похозяйственной книге, К соответствовали действующему законодательству.
В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО3 и ФИО4 в части признания постановления администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992 года недействительным в части.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав (в том числе, прекращения права) проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Закона N 122-ФЗ (статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
К земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент.
Получив ? долю жилого дома в порядке наследования, а другую 1,4 долю - на основании договора приватизации, истец ФИО1 приобрела право пользования земельным участком в том объёме прав, который был у ФИО1
В свою очередь, ФИО3 и ФИО4 получив по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобрели также право пользования земельным участком в том объёме прав, который был у ФИО1, соответственно размеру своих долей.
Кроме того между истцом и ответчика нет разногласий относительно размера долей земельного участка.
В связи с чем, подлежат удовлетворению требования ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в заявленных ими долях.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования истца ФИО1 о внесении изменений о технических характеристик дома фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
При этом суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истцы не обращались и действия которых не оспорены.
Ввиду изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части внесения изменений в государственный кадастр относительно технических характеристик жилого дома.
При этом рассматривая требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд в данном случае исходит из представленной сторонам технической документации.
Согласно техническому паспорту, по адресу: , расположен жилой дом с инвентарным номером №, площадь всех частей здания составляет 84 кв.м., в том числе жилая площадь 73 кв.м., квартир данный дом не имеет.
В связи с изложенным, следует признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания 8,0 кв.м., общей площадью 73,0 кв.м., из нее жилой 41,80 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В удовлетворении требований о внесении изменений в Государственный кадастровый учет об объекте недвижимости отказать.
Установить границы земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от 14.03.2022 года по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н-18-н19-н1.
Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Установить факт принадлежности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, заключенного 05.06.1994 года между совхозом «Кочетовский» в лице директора ФИО6, с одной стороны, и К, ФИО1, ФИО7 и Козловой Н.И., с другой стороны.
Отказать в удовлетворении иска в части признания постановления администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 25.05.1992 года недействительным в части.
Считать жилой дом, расположенный по адресу: , самостоятельным объектом кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2022 года.
Судья Калинина О.В.