Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 Дело № 2-3790/2022

25RS0001-01-2022-004808-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, защите прав потребителей, просила ввиду допущенной ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома просрочки передачи объекта долевого строительства, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 309,40 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменные возражения.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) строительный №, расположенная на 16 этаже блок секции №, многоквартирного жилого дома по <адрес>А в <адрес>, общей площади жилого помещения 73,12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дольщиком заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом ко истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, истец полагает, что к ней перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в обоснование своих требований ссылается на п. 1.7., вышеуказанного Договора, согласно которому, по мнению истца, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Однако формулировка данного пункта - «срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года», не содержит ссылки на срок передачи квартиры дольщику.

Более того, в соответствии с пунктом 1.8. договора № - срок передачи объекта в течение шести месяцев с даты получения разрешения на строительство, то есть срок передачи объекта долевого строительства, после которого могут быть предъявлены финансовые требования со стороны участника долевого строительства, истекает ДД.ММ.ГГГГ, за пределами исковых требований, что исключает их удовлетворение. Данные положения договора не оспорены, соответствуют требованиям законодательства, изложены четко и доступно, каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев