№2-720/2023
УИД: 91RS0022-01-2022-004392-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А. Даниловой,
при помощнике судьи С.А.Кромме,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к <данные изъяты> индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>), индивидуальному предпринимателю ФИО9 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, по окончанию которого передаёт истцу <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на №м этаже, а истец возложил на себя обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила стоимость квартиры в сумме №.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 3.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию. Степень готовности объекта составляет не менее №
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Однако ответчик уклоняется от обязательств в части передачи документов на квартиру, чем нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.
Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, площадью без учёта балконов №., расположенную на № этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты>» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО10 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела установлено, что решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка, площадью № га для строительства многоквартирного жилого дома СПД ФИО11 (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты> и ФИО12. заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью № га, кадастровый №, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе государственного земельного кадастра при <данные изъяты>, о чём в государственном реестре земель имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-30,97-100).
Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что земельный участок имеет целевое назначение, согласно УКЦИЗ – 1.13.3. «Жилая застройка и общественное назначение».
Земельный участок передан ФИО13 что подтверждается копией акта приёма-передачи (л.д.31,101).
ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО4, именуемый «Заказчик», и <данные изъяты> именуемый «Инвестор», заключён договор о совместной инвестиционной деятельности (л.д.43-49).
По условиям указанного договора участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенного по адресу: «строительство девятиэтажного многоквартирного дома <адрес> на основании проектной документации (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по <адрес> (кадастровый №) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли (пункт 1.1 договора).
Из пункта 5.3 договора установлено, что инвестору поручается на основании данного договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношения с третьими лицами от имени всех участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).
<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью № га, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.103,104).
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлён до ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО4 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,3400 га, для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.105).
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключён договор о долевом участии в строительстве (л.д.136-139).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который строится на основании разрешения на начало строительных работ «Строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке <данные изъяты> (кадастровый №).
В течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик возложил на себя обязанность передать истцу в собственность № <адрес>, находящуюся на № этаже в вышеуказанном доме, общей проектной площадью №., с предоставлением всех необходимых документов на квартиру, а также оказать содействие в оформлении права собственности (пункт 1.3 договора).
Пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет №
Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора).
ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме №. выполнила, что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого в пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве внесены изменения в части адреса объекта – <адрес> (л.д.140).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании акта приёма-передачи передана <адрес>, общей площадью № в <адрес> (л.д.141).
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).
Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО2, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.
Кроме того, из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, об отказе в удовлетворении требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе объекта самовольного строительства установлено следующее (№). В № году <данные изъяты>» разработан рабочий проект девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного совета управления архитектуры и градостроительства Феодосийского городского света одобрены предоставленные материалы для дальнейшей разработки и согласования по строительству № квартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 получено архитектурно-планировочное задание №, на проектирование объекта архитектуры и ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета выдано положительное заключение № о строительстве многоквартирного, девятиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.55-64).
ДД.ММ.ГГГГ специализированной государственной службой <данные изъяты> № выдано положительное комплексное заключение № по рабочему проекту девятиэтажного жилого дома по пер. Долинному, пгт. Коктебель, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией <данные изъяты> выдано разрешение № на корректировку проекта многоквартирного жилого.
Администрация в обоснование своих требований указала, что строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено в нарушение проектной и разрешительной документации, поскольку возведено №
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения <данные изъяты> указанного дела, установлено, в том числе, то, что строительство многоэтажного, многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, состоит из цокольного этажа, № этажей и одного технического этажа. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация возможна. Многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, и не может отвечать строительным нормам и правилам.
Отказывая в удовлетворении требований <данные изъяты>, <данные изъяты> исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения угрожает жизни и здоровью граждан, проведена с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> оставлено без изменения (л.д.65-70).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление <данные изъяты> оставлены без изменения (л.д.71-73).
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ <данные изъяты> отказано в передаче кассационной жалобы (л.д.74).
Судебными актами установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам и после ввода в эксплуатацию возможна безопасная эксплуатация.
Собственником земельного участка, площадью №м, кадастровый № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО15 заключён договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, площадью №, по <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (код 2.6). На земельном участке расположен объект незавершённого строительства (кадастровый №). Договор заключён на срок 3 года (л.д.142-150).
Право собственности на спорную квартиру, кадастровый №, площадью №. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-92).
Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставить инвентарное дело на спорную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия первичной инвентаризации (л.д.76).
Стороной истца предоставлена копия технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого квартира имеет общую площадь №
Федеральное <данные изъяты> в своих ответах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась (л.д.125,129).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО16 к <данные изъяты> индивидуальному предпринимателю ФИО17 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать за ФИО18 право собственности на <адрес>, общей площадью № в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
копия верна
судья
помощник судьи