61RS0023-01-2022-003322-95

дело №2-3027/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства: по данным МУП г.Шахты «БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 Истец вселилась в указанный жилой дом вместе с матерью и проживала в нем до и после смерти ФИО4 с согласия председателя уличного комитета около 18 лет, она не смогла получить свидетельство о смерти ФИО4, так как они не являются близкими родственниками.

Истец добросовестно и открыто несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями и подписывала акты, выполняла капитальный и текущий ремонт жилого дома и хозяйственный строений, вставила пластиковые окна, натянула потолки, поклеила обои.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой лом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО2 вселилась в дом по <адрес> с согласия его собственника ФИО4, истец восстановила дом, меняла двери, пользовалась домом открыто и добросовестно.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях на иск.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По данным справки МУП г.Шахты «БТИ» от 05.07.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), числится за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на право личной собственности № от 22.01.1957, удостоверенного ШГНК.

Как следует из выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено также, что истец ФИО1 вселилась в указанный жилой дом вместе со своей матерью с согласия ФИО4, и проживала в нем до и после смерти ФИО4 свыше 20 лет.

Согласно данным нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 и по данным ЕИС, наследственного дела после ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>, за период с 2000г. по 11.08.2022 не зарегистрировано.

Истец ФИО2, как следует из квитанций за период с 2010 по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг в указанное домовладение; с 2015 г. заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями и подписывала акты, выполняла капитальный и текущий ремонт жилого дома и хозяйственный строений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что знает ФИО2 около 20 лет, в доме по <адрес> жил ФИО4, по его просьбе мать ФИО1 вселилась в этот дом как его помощница, так как он часто болел. Впоследствии ФИО2 похоронила ФИО4 ФИО2 так и осталась проживать в доме ФИО4, все соседи об этом знают, претензий ни у кого к ФИО2 не было, истец следит за домом, произвела внутреннюю отделку, платежи по коммунальным услугам производятся за счет истца.

Таким образом, установлено, что ФИО1 свыше 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по <адрес> и осуществляет за ним уход, иные лица на указанный жилой дом не претендуют,

На основании изложенного, суд полагает признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А,а,а2» общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.09.2022.

Судья: