Решение по делу № 2-3627/2022 от 25.01.2023 | Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

УИД - 05RS0№-55

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Алимова Р.М., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании за ним права собственности на жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, встречному исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ФИО1 снести за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании за ним права собственности на жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что его отец ФИО2 в 1961 году на земельном участке площадью 662 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> построил жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65.2 кв.м.

Родители проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с момента строительства, и были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме с 1966 года, что подтверждается записями в домовой книге.

Истец проживал совместно с родителями и имел постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу, о чем также сделаны записи в домовой книге.

После смерти отца в 1996 году истец продолжает жить в этом доме.

На указанный дом в 2000 году составлен технический паспорт жилого дома. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1961 г., состоит из ФИО6 I (кухня 16,3 кв.м, кладовая 16,2 кв.м, сарай 13.5 кв.м,), и ФИО6 II (жилая комната 16,4 кв.м, жилая комната 16.3 кв.м, жилая комната 16,3 кв.м, жилая комната 16,2. кв.м и коридор 4.6 кв.м. ), всего общая площадь <адрес>,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома лит."А" по адресу: <адрес>, фундаменты и ограждающие. конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СНиП II -22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Техническое состояние конструкций здания - хорошее. На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции исследуемого домостроения не имеют трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали и горизонтали пр.повреждений и деформаций, которые бы могли свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности граждан;

ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 05:40:000058:1144 дом поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен, имеет установленные с шестидесятых годов прошлого столетия границы, на земельный участок составлены топографический план и межевое дело.

В 2019 года истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с тем, чтобы в дальнейшем выкупить земельный участок, на котором расположен дом, однако Администрацией города истцу в этом отказано по причине в том числе того, что право собственности на дом не зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.

Фактически указанный дом и земельный участок находятся в пользовании его семьи с 1961 года, а в его пользовании с 1996 года, и вся его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом, как собственным более шестидесяти лет. Истец является единственным наследником своих родителей. С 1996 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома и земельного участка. Производит необходимые расходы, направленные на содержание дома, его сохранение, оплату коммунальных услуг. Кроме этого, несет определенные затраты на содержание и облагораживание земельного участка.

При жизни зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и получить правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок родители истца по незнанию законов меры не предприняли.

Отсутствие правовой регистрации права на жилой дом и земельный участок лишает меня возможности оформить свои наследственные права на это имущество, что подтверждено ответом нотариуса о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по Закону.

За все время владения истцом указанным домовладением и земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны других лиц не поступало, его родители, и он всегда пользовались и владели ими как своими собственными.

Обстоятельства, приведенные истцом выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей по дому.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Ответчиком Администрацией ГОсВД «<адрес>» было подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ФИО1 снести за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В обоснование своих встречных исковых требований Администрация ГОсВД «<адрес>» указала, что Спорным объектом капитального строительства является - жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Истцом по первоначальному иску не представлено документации, согласованной с уполномоченными органами, и свидетельствующей /о размерах, конфигурации и других характеристиках объекта, разрешенного к строительству. Вместе с тем, из материалов дела следует, что прав на земельный участок у истца не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком по встречному иску возведен объект капитального строительства в обход законодательства.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Как усматривается из материалов проверки, представленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, разрешение на реконструкцию спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

Просит суд признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебное заседание истец и его представители не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, причин уважительности не явки, не сообщило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, отец истца ФИО2 в 1961 году на земельном участке площадью 662 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> построил жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65.2 кв.м., что подтверждается заключением БТИ <адрес>. (л.д. 27)

Как следует из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО3 А. и ФИО7 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с момента строительства, и были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме с 1966 года.

Истец ФИО3 А.А. также проживал совместно с родителями и имел постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу, о чем также сделаны записи в домовой книге.

Согласно свидетельству о смерти за №-БД № от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный жилой дом истцом в 2000 году составлен технический паспорт, согласно которому жилой дом построен в 1961 г., состоит из ФИО6 I (кухня 16,3 кв.м, кладовая 16,2 кв.м, сарай 13.5 кв.м,) и ФИО6 II (жилая комната 16,4 кв.м, жилая комната 16.3 кв.м, жилая комната 16,3 кв.м, жилая комната 16,2. кв.м и коридор 4.6 кв.м. ), всего общая площадь <адрес>,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № дом поставлен на кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен дом, огорожен, имеет установленные с шестидесятых годов прошлого столетия границы, на земельный участок составлены топографический план и межевое дело.

Уведомлением Администрации <адрес> за №.№ ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Подготовка и (или) утверждение схемы расположения земельного участка», поскольку право собственности на дом не зарегистрировано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела усматривается, что фактически указанный дом и земельный участок находился в пользовании семьи истца с 1961 года, а в его пользовании с 1996 года, и вся его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом, как собственным более шестидесяти лет. Истец является единственным наследником своих родителей. С 1996 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома и земельного участка. Производит необходимые расходы, направленные на содержание дома, его сохранение, оплату коммунальных услуг. Кроме этого, несет определенные затраты на содержание и облагораживание земельного участка.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома, а также требований об истребовании земельного участка ранее не заявлялось.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 60 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Кяхулай, <адрес> силу приобретательной давности.

Заявляя встречные исковые требования Администрация ГОсВД «<адрес>» указывает, что истцом по первоначальному иску не представлено документации, согласованной с уполномоченными органами, и свидетельствующей о размерах, конфигурации и других характеристиках объекта, разрешенного к строительству. Вместе с тем, из материалов дела следует, что прав на земельный участок у истца не имеется.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

Исходя из п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Лит. "А", (общая площадь 115,8 кв.м, площадь земельного участка 543,11кв.м) расположенном в домовладении по адресу; <адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Ширина и уклон внутриквартирной лестницы в жилом доме Лит. "А" соответствуют требованиям 7.2 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А" не противоречат

требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные одноэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. "А", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Ограждающие конструкции жилого дома (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций здания - хорошее.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. "А" обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилы^ комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. "А" нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Расположение жилого дома Лит. "А" в домовладении по адресу; <адрес>, по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 4.11. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка, обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стены жилого дома.

На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции исследуемого домостроения по адресу; <адрес>, не имеют трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали или горизонтали и пр. повреждений и деформаций, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом истца не обладает признаками самовольной постройки.

Учитывая, что истец, а также члены его семьи владеют спорным домом более 60 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения дома и право на данное имущество, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» №) о признании за ним права собственности на жилой дом общей (полезной) площадью №.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 15 №) право собственности на жилой дом общей (полезной) площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании ФИО1 снести за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации <адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алимов Р.М.