Решение по делу № 2-1472/2023 от 25.10.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 09RS0(номер обезличен)-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на земельный пай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит:

1. Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: (адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: а(адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства.

3. Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: (адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв. м| категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства.

4. Признать решение суда основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации права собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

- с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства,

- с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства за ФИО2 по его заявлению.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что 03.11.2018 года, ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного пая, площадью 5,8 га (пашня - 1,34 га, сенокосы - 1,88 га, пастбища - 2,58 га), кадастровый (условный) номер: (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером кадастровый номер: (условный номер): (номер обезличен). Образованы из указанного земельного пая земельные участки: с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности: частная собственность, кадастровая старость: 99 588 руб.; с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 72 568 руб.; с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 51 724 руб. Согласно указанному договору купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО2 купил с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 72 568 руб.; с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного, подсобного хозяйства. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 50 000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеются подписи под самим договором купли-продажи. Между истцом и ФИО3 совершена сделка: истец передал ему денежные средства, произвел все оплаты, он, как продавец, передал земельный пай истцу. С этого времени истец стал обрабатывать, содержит в надлежащем состоянии. Договор в органах регистрации не зарегистрировали, в связью с болезнью ФИО3 В данном случае спора по вышеуказанным земельным участкам не имеется. Истец длительное время владеет и пользуется земельными участками, указанным в договоре, добросовестно, открыто. Под арестом не состоит, свободен от третьих лиц, и претензий за время владения и пользования указанным земельным участком от кого-либо не поступало. Истец расходы по содержанию несет сам, халатного отношения к земельным паям не допускает. При заключении договора купли-продажи ФИО3 пояснил, что продает земельные участки в связи с болезнью и необходимостью лечения. Также он заверил: с его слов: «вот вылечусь и тогда обратимся вместе в органы регистрации права собственности на недвижимое имущество с заявлением о переходе права в соответствии с заключенным договором.». Однако, после продолжительной болезни ФИО3 умер (дата обезличена). Истец, пользуется и владеет земельными участками открыто, добросовестно на протяжении более, чем 5 лет. За это время спор о праве на указанные участки не возникал и никто не обращался о нарушении истцом чьих-либо прав. Согласно общедоступной информации, а именно реестру наследственных дел по состоянию на 31.07.2023 года наследственное дело после его смерти не открыто. Так как, договор купли-продажи земельных участков между ФИО3 и ФИО2 составлен в надлежащей форме и со стороны ответчика, как покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, владеет земельным паем, как собственным, права на земельный пай никто не предъявлял. Ответчик, как покупатель земельных участков, обращался в МФЦ по месту жительства, однако в отсутствие продавца ФИО3 отказали принять документы на регистрацию права. Считает исковые требования обоснованными: потому что передача земельных участков осуществлена, расчёты произведены, претензий ни у кого не было, и ни одна из сторон не уклонялась от исполнения договора, а исполнение явилось действием непреодолимой силы в виде смерти продавца. Продавец, ФИО3, умер (дата обезличена) в ст. Красногорская, Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесская Республика. Истец подтверждает факт смерти продавца - стороны договора купли-продажи, свидетельством о смерти, выданный Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.11.2018 года, ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, форма собственности: частная собственность, кадастровая старость: 99 588 руб.;

- с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 72 568 руб.;

- с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 51 724 руб.

Согласно указанному договору купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельные участки:

Сделка оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 150 000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеются подписи под самим договором купли-продажи.

ФИО3 указанные земельные участки принадлежали на праве собственности на основании списка пайщиков, утвержденного постановлением Главы Администрации Усть-Джегутинского района КЧР № 292.

Указанные земельные участки образованы из земельного пая, площадью 5,8 га (пашня - 1,34 га, сенокосы - 1,88 га, пастбища - 2,58 га), кадастровый (условный) номер: (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ). Что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами земельных участков.

Факт смерти ФИО3 01.01.2019 подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти (номер обезличен) от 11.07.2023.

Факт отсутствия наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, подтверждается выпиской из реестра наследственных дел и ответами нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 и ФИО8

Права на земельные участки:

никем не оспариваются.

Согласно сведениям, опубликованным в реестре наследственных дел, наследственное дело по факту открытия наследства после смерти ФИО3 не открывалось.

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу пользования и владения спорным имуществом к истцу не было. В материалы дела возражения ответчика против удовлетворения исковых требований истца также не поступало.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии, со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, ФИО3 также исполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме 03.11.2018.

Судом установлено, что истец фактически пользуется и владеет спорным имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 03.11.2018 земельные участки переданы покупателю до подписания договора..

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на земельный пай, - удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: а. Джегута, Усть-(адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), по указанному адресу: (адрес обезличен ), для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 25 800 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: а. Джегута, Усть-(адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 13 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем: а. Джегута, Усть-(адрес обезличен ), на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), (адрес обезличен ), для развития личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 18 800 кв. м| категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение суда является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации права собственности на земельные участки:

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение судом изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера 25 октября 2023года.

Председательствующий-судья- подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 25 октября 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1472/2023г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.