Дело № 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит 2-комнатная квартира, площадью 55,5 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м, 1966 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с произошедшим пожаром в жилом доме, часть помещений жилого дома разрушены. Указанные сгоревшие помещения принадлежали администрации г.о. Солнечногорск Московской области. В связи с утратой имущества администрация исключила указанный дом из муниципальной казны г.о. Солнечногорск Московской области. В сведениях ЕГРН данный объект не исключен, в связи с тем, что часть объекта, площадью 55,5 кв.м, принадлежащая ФИО1, ФИО2, восстановлена и является помещением в объекте с кадастровым номером №. ФИО1, ФИО2 лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное строение ввиду отсутствия необходимых документов. Жилой дом площадью 55,5 кв.м. обладает признаками самостоятельного жилого дома, поскольку остальные помещения уничтожены. Квартира истцов имеет единственный и самостоятельный выход/вход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технического исследования № 241-2021 от 11.10.2021 года, исследуемый объект — квартира с кадастровым номером № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости и может быть признана жилым домом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд: признать жилое помещение (квартиру) площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом; признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на вышеуказанный жилой дом; прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру № 4) площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, от их представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 127,3 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.
В вышеуказанном жилом доме расположены объекты с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м.
Собственниками 2-комнатной квартиры № 4, площадью 55,50 кв.м., в том числе, жилая - 30 кв.м., этаж 1, инв. № №, лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждый), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2003 года.
Постановлением от 21.03.2018 года № 82 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из муниципальной казны городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области.
Как указано в исковом заявлении, в связи с произошедшим пожаром в жилом доме, часть помещений жилого дома разрушены. Указанные сгоревшие помещения принадлежали администрации г.о. Солнечногорск Московской области. В связи с утратой имущества администрация исключила указанный дом из муниципальной казны г.о. Солнечногорск Московской области. В сведениях ЕГРН данный объект не исключен, в связи с тем, что часть объекта, площадью 55,5 кв.м, принадлежащая ФИО1, ФИО2, восстановлена и является помещением в объекте с кадастровым номером №. ФИО1, ФИО2 лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное строение ввиду отсутствия необходимых документов. Жилой дом площадью 55,5 кв.м. обладает признаками самостоятельного жилого дома, поскольку остальные помещения уничтожены.
Согласно представленному стороной истца заключению специалиста АНО «МСК-Эксперт» от 21 июля 2022 года, по результатам проведенного исследования установлено, что согласно инвентарному делу объекта (номер) №, по адресу: <адрес>, обследуемый объект представляет собой вновь возведенное здание – жилой дом. В результате визуально-инструментального обследования вновь возведенного здания (жилой дом), расположенного по вышеуказанному адресу, специалистом не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в исправном состоянии. Соблюдены требования планировки и застройки по расположению строения на участке. Объект соответствует требуемым строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Определением суда от 15.09.2022 года для проверки доводов сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
Согласно заключению эксперта №А-307 от 16.11.2022 года, объект экспертизы расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект экспертизы не является домом блокированной застройки, так как состоит из одного жилого блока, является самостоятельным объектом недвижимости.
Объект экспертизы фактически является одноэтажным жилым дом, общей площадью 55,55 кв.м. Площадь застройки 74,2 кв.м.
Объект экспертизы соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области и соответственно градостроительным требованиям.
Объект экспертизы и его основные несущие конструкции не имеют дефектов в виде трещин, просадок, отклонений от вертикали, прогибов и согласно терминологии СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, здание находится в исправном состоянии.
В результате оценки угрозы жизни и здоровью граждан, на основании требований ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлено, что объект экспертизы, расположенный по указанному выше адресу, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может использоваться по назначению, в качестве жилого дома, при условии обеспечения его инженерными коммуникациями.
Оценивая заключении эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено экспертом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомнится в компетентности и объективности эксперта, суду не представлены, в связи с чем выводы судебной экспертизы суд принимает в качестве допустимого доказательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартира № 4 площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес> является жилым домом, в связи с чем, за истцами следует признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с одновременным прекращением права собственности истцом на жилое помещение (квартиру № 4) площадью 55,5 кв.м., расположенное по указанному выше адресу.
В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Принимая во внимание выводы заключения специалиста и судебной экспертизы, учитывая, что факт прекращения существования спорного объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м., нашел свое доказательственное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру) площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (квартиру № 4) площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 127,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 февраля 2023 года.
Судья Байчоров Р.А.