Решение по делу № 2-3285/2021 от 19.08.2022 | Чеховский городской суд (Московская область)

Дело № 2-79/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <данные изъяты> исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ <данные изъяты> об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕРГН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении границ указанного земельного участка в соответствии с техническим заключением ИП ФИО7, установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № и исправлении данной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, и составляет № кв.м, границы имеют пересечение с границами земельного участка с КН №; указанное несоответствие по его мнению носит характер реестровой ошибки, при этом принадлежащий ему земельный участок длительное время существует в данных фактических границах, используется по назначению, забор не переносился, на участке расположены дом и хозяйственные постройки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования уточнил (т.2 л.д. 77-80) и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельных участков с КН № и КН № установить границы земельного участка с № и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил в адрес суда заявление о признании исковых требований ФИО4, последствия признания иска известны и понятны (т. 1 л.д. 127).

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив эксперта, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.24, 143-149); границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом с КН № площадью № кв.м, распложенный на указанном земельном участке; регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 21-23).

Как следует из справки СНТ «<данные изъяты> ФИО4 является членом СНТ «<данные изъяты> платит членские и целевые взносы, фактически пользуется участком № площадью №; вышеуказанный участок расположен в границах СНТ, собственник участка споров по границам и задолженностей по оплате членских взносов не имеет (т.1 л.д. 18).

Согласно представленному техническому заключению №, выполненному специалистом ФИО7, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию № кв.м, величина несоответствия с площадью участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка, но не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне (ведение садоводства) согласно правилам землепользования застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №г.), зона СХ-2 – № кв.м. Исследование также показало, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Основное несоответствие выявлено с северо-восточной стороны, максимальное отклонение составляет № м, граница смещена на юго-запад относительно фактического местоположения; максимальное отклонение границы составляет № м, граница смещена на запад относительно фактического местоположения. Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из генерального плана СНТ <данные изъяты> из которой видно, что земельный участок был увеличен (изменения внесены на основании постановления ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом территория с северо-восточной стороны, включенная в состав участка, не включена в границы участка по сведениям ЕГРН. Таким образом, фактические границы земельного участка соответствуют генеральному плану (с учетом внесенных изменений), в то время как границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют ни фактическим границам, ни границам согласно генеральному плану. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет № кв.м. Также выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что противоречит действующему законодательству. По мнению специалиста, данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в сведения ЕГРН по следующим причинам: границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам согласно генплану с учетом изменений; земельный участок с кадастровым номером № расположен по одной линии с другими земельными участками без выступов, расположение земельного участка соответствует общей застройке; существует пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что противоречит действующему законодательству; границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе колодец. По мнению специалиста выявленные несоответствия связаны с тем, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы были установлены не по фактическому пользованию, а в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, при этом величина несоответствия фактической площади и площади по сведениям ЕГРН не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне (ведение садоводства) согласно правилам землепользования и застройки территории. Пересечение границ земельных участков, по мнению специалиста, могло возникнуть по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета фактического расположения объектов, а также без учета границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки); аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков (т. 1 л.д. 77-126).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9 (т. 1 л.д. 261-262).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (т. 2 л.д. 2-67) фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв. м.

<адрес> № кв. м) земельного участка № ФИО4 (К№) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (№ кв. м), и больше ее на № кв. м.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и его кадастровых границ, по сведениям ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка истца не соответствуют сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

Изучив правоустанавливающие документы, содержащие в материалах гражданского дела, экспертом установлено следующее:

- на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена землеустроительная работа по отводу в натуре земельного участка под коллективное садоводство Всесоюзному объединению «<данные изъяты>

- решением ФИО2 городского совета Народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены границы отвода земельного участка Всесоюзному объединению «<данные изъяты>» под коллективное садоводство в ФИО2 <адрес> общей площадью № га из земель госземзапаса;

- решением ФИО2 городского совета Народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земельные участки садоводческому товариществу <данные изъяты>» Всесоюзного объединения «<данные изъяты> под строительство артскважины, пруда и расширения территории сада на землях <данные изъяты> Под расширение садоводческого товарищества по фактическому пользованию – 0,42 га;

- садоводческим товариществом <данные изъяты>» зарегистрировано право коллективной собственности на земельный участок <данные изъяты>, <адрес> общей площадью № га (№ участок);

- Постановлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование садоводческого товарищества «<данные изъяты> расположенного в районе ур. <адрес>, передан земельный участок площадью 0№ га из земель фонда перераспределения.

- ФИО3 на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано право собственности на земельный участок № в с/т «<данные изъяты>», <данные изъяты> сельского округа общей площадью № га.

В вышеуказанных правоустанавливающих документах отсутствуют геоданные, подтверждающие (определяющие) конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м при его образовании (предоставлении).

В Генеральном плане с/т «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют геоданные (координаты характерных точек, дирекционные углы, горизонтальные проложения), позволяющие определить местоположение исследуемого земельного участка на местности. Отсутствуют данные о площади земельного участка №.

Однако в данном документе схематично указано, что конфигурация земельного участка № изменена с увеличением со стороны северной и восточной границы данного участка, за счет земель фонда перераспределения, на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 903 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства). Площадь земельного участка была уточнена и № кв. м.

Однако вышеуказанное уточнение границ земельного участка № выполнено без учета границ земельного участка (К№) согласно Генеральному плану с/т <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № максимально соответствуют границам по Генеральному плану с/т <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако однозначно установить, каким образом был огорожен исследуемый земельный участок № на момент проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

В границах земельного участка с кадастровым № расположены следующие объекты недвижимости, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН:

- с кадастровым номером № (здание, 2-х этажное, назначение: жилое, площадью №. м), принадлежащий на праве собственности ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ); данные о годе завершения строительства указанного объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН;

- с кадастровым номером № (здание, 1 этажное, назначение: нежилое, площадью № кв. м) (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные здания расположены в границах земельного участка № (К№), по крайней мере, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из фрагментов карты (<данные изъяты>) в период с ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанный выше период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (16 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка, расположение в его границах строений и сооружений, а также местоположение смежных по отношению к нему земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Местоположение ограждения указанного участка по периметру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ назад) соответствует его местоположению в настоящее время.

Часть земельного участка с кадастровым № в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка ФИО4: площадью № кв. м (контур 1 на схеме 3); площадью 4 кв. м (контур 2 на схеме 3).

В настоящее время отсутствует пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м с границами земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № были уточнены, в рамках исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков.

Согласно выводам эксперта:

- граница земельного участка № уточнена в ДД.ММ.ГГГГ, без учета градостроительной документации - Генерального плана с<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ,

- при исправлении ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером не были учтены фактические границ земельного участка истца с кадастровым номером № а также градостроительная документация - Генеральный плана с/т «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- при исправлении ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми № кадастровым инженером не были внесены изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в результате чего образовалось пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- согласно сведениям открытых источников информации, находящихся в свободном доступе (<данные изъяты>), а также сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного следует вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановка на кадастровый учет проведена без учета фактических границ земельного участка № с кадастровым № а также без учета Генерального плана с/т <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего образовалось вышеуказанное наложение границ земельных участков площадью №.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных: обл. <адрес>

Однако при исправлении ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером не были учтены фактические границ земельного участка истца с кадастровым номером № а также градостроительная документация - Генеральный плана с/т <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, не были внесены изменения в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в результате чего образовалось пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что также указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом предложен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений); расположенных на земельном участке строений и сооружений; градостроительной документации СНТ <данные изъяты>», содержащейся в материалах гражданского дела; ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером № уточнения площади (№. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на величину не более чем предельные минимальные размеры указанного земельного участка, установленные в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом после внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № после внесения соответствующих изменений принимают следующие значения:

№№ точек

№

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Будучи допрошенной в судебном заседании эксперт ФИО9 свое заключение поддержала в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка с КН № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО4 удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельных участков с №, установить границы земельного участка с КН № внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что предложенный экспертом вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на земельном участке истца, разница между уточняемой площадью земельного участка истца и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется, при том, что заключением эксперта подтвержден факт длительного пользования участком в существующих границах, ответчик СНТ «Русь» с исковыми требованиями согласился.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>», земельный <адрес> принадлежащего ФИО4, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> части выделов №

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись