Решение по делу № 2-361/2025 от 09.04.2025 - о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, суд.

УИД 50RS0007-01-2024-009118-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361 /2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи.

В обосновании требований истец в исковом заявлении указала, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик чинит препятствия в пользовании, пользуется целым домом один, чем нарушаются ее права собственника. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Передать ключи от дома ответчик отказывается. Просила вселить ее в жилой дом, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования, обязать ответчика передать ключи.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время проживает в Москве по месту регистрации с дочерью. Дочери 25 лет. В комнатах в Москве у них с ответчиком по ? доле в праве собственности, ? доля принадлежит дочери.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование требований указала, что согласно техническому паспорту на жилой дом, в доме имеются четыре жилые комнаты. С учетом равенства долей, две комнаты, расположенные на втором этаже – 12,8 кв.м. и 21,6 кв.м. (которой пользовалась дочь), просила выделить истцу, оставшиеся две комнаты площадью 13,2 кв.м. на первом этаже и 18,9 кв.м. на втором этаже оставить в пользовании ответчика, остальные помещения оставить в общем пользовании.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что не сможет проживать и пользоваться домом совместно с бывшей супругой, пояснил, что согласен выкупить ее долю. Возражал против пользования истцом домом и против передачи ключей.

Привлеченные в качестве третьих лиц: ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд слушать дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать. ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд слушать дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, каждому из супругов принадлежит по:

- ? доле в праве собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>. 1 <адрес>

- ? доле в праве собственности на комнату № с кадастровым номером №, площадью 11,7 кв.м. по адресу: <адрес>. 1 <адрес>

? доле в праве собственности на жилой дом КН №, и земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

По сведениям ЕГРН совладельцем ? доли указанных комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. 1 <адрес> является дочь – ФИО4

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 03.09.2024г.

В подтверждение спора по вселению истцом предоставлен талон-уведомление об обращении в ОП Авиационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта БТИ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются четыре жилые комнаты: одна на первом этаже: площадью 13,2 кв.м., три на втором этаже: площадью 18,9 кв.м. (с балконом 0,9 кв.м.), 12,8 кв.м., 21,6 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, в доме проживает мать ответчика – ФИО3, которая пользуется жилой комнатой на первом этаже, площадью 13,2 кв.м. <адрес>ю 21,6 кв.м. ранее использовалась дочерью сторон – ФИО4 ФИО2 пользуется комнатой 18,9 кв.м. с балконом. Стороны зарегистрированы по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживает истец, в жилом доме проживает ответчик.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разрешает возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого дома.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу об установлении следующего порядка пользования жилым домом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату на 2 этаже площадью 21,6 кв.м., в пользование ФИО2 выделить жилые комнаты на втором этаже площадью 18,9, площадью 12,8 кв.м., на первом этаже жилую комнату площадью 13,2 кв.м., балкон, оставшиеся помещения оставить в общем пользовании истца и ответчика. Данный порядок суд находит согласующимся с интересами сторон.

В целях обеспечения реализации истцом устанавливаемого судом порядка пользования жилым домом, учитывая возражение ответчика в судебном заседании против передачи ключей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу ключи от жилого дома в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Переходя к оценке требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом, суд учитывает, что на момент попытки вселения порядок пользования был не определен, следовательно, оснований для удовлетворения требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании судом не установлено. Защита прав на пользование жилым помещением осуществлена истцом путем заявления требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом площадью 198 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в пользование жилую комнату на 2 этаже площадью 21,6 кв.м., выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты на втором этаже площадью 18,9, площадью 12,8 кв.м., на первом этаже жилую комнату площадью 13,2 кв.м., балкон, оставшиеся помещения оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2025