УИД 28RS0006-01-2025-000839-06
Дело № 2-472/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Хиневича А.Г.,
при секретаре Александровой В.Н.,
с участием
прокурора Щуко Н.А.,
представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности от 26 февраля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.
В обоснование искового заявления указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010722:1693, на основании договора купли-продажи от 11 августа 2025 года.
С момента покупки квартиры в ней зарегистрирован ФИО2. Однако он в ней фактически не проживал и не проживает. В квартире также отсутствуют его вещи. Из спорной квартиры ответчик выселился добровольно до ДД.ММ.ГГГГ, вывез все свои вещи, выехал на иное место жительства, бремя содержания жилого дом не несёт, членом семьи собственника квартиры не является, препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику истцом не чинится и не чинилось.
Она направила в досудебном порядке претензию ФИО2 с требованием сняться с регистрационного учёта. Однако претензия осталась не исполненной.
Наличие регистрации в её квартире постороннего человека, нарушает её права.
Просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО4, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие, с участием её представителя.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил суд их удовлетворить как законные и обоснованные.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3 (до заключения брака ФИО13) В.В., извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ОВМ МО МВД России «Бурейский», извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от 1 марта 2004 года № 3001 установлено, что 1 марта 2004 года квартира, расположенная по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес> была передана в безвозмездное пользование в долевую собственность граждан ФИО2, ФИО13 надежды ФИО2, ФИО2 доли в праве 1/3 каждого.
На основании договора купли-продажи от 11 августа 2025 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес> перешло к истцу ФИО4.
В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН от 22 октября 2025 года установлено право собственности на спорную квартиру истца ФИО4.
На основании копии актовой записи о заключении брака между ФИО2 и ФИО3 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён брак между ФИО2 и ФИО3, после заключения брака ФИО13 взял фамилию жены ФИО3.
Справкой МКУ Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ответчик ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, расположенной по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, ответчиком суду не предоставлено.
Доказательств, подтверждающих, что между собственником спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО3 (до заключения брака ФИО13) В.В. заключено соглашение о сохранении право пользования данным спорным жилым помещением, в суд ответчиком не предоставлено.
Доказательств того, что ответчик проживает в спорных комнатах с момента приобретения квартиры истцом по настоящее время, тем самым сохраняя своё право на проживание, ответчиком суду не предоставлено.
Статья 27 Конституции РФ гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Аналогичное положение закреплено в статье 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Частью 1 статьи 20 ГК РФ и статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фона, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (п. 3).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с пп. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Факт регистрации гражданина по месту жительства в каком-либо жилом помещении является административным актом и не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением. Наличие регистрации в конкретном жилом помещении само по себе не порождает жилищных прав на это помещение.
Исследованными в суде доказательствами установлено, что ответчик ФИО3 (до заключения брака ФИО13) В.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес> момента приобретения истцом квартиры, то есть с 11 августа 2025 года не проживал и не проживает, из спорного жилого помещения ответчик выселился добровольно до 11 августа 2025 года, вывез все свои вещи, выехал на иное место жительства, бремя содержания жилого дом не несет, членом семьи собственника квартиры не является, препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику истцом не чинилось. Ответчик имеет другую квартиру в собственности, расположенную по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010727:43, где имеет 1/3 долю в праве собственности.
Суду ответчиком не предоставлено доказательств того, что за ним может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по пользованию спорной квартирой, используя свое право на выбор места жительства, предусмотренное ст. 27 Конституции РФ, статьями 1 и 2 Федерального Закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», до 11 августа 2025 года выехал на другое место жительства; учитывая длительность его не проживания в спорной квартире, она не является его постоянным или преимущественным местом жительства.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оснований, для признания причин его отсутствия уважительными, у суда не имеется.
С учетом того, что ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, с 11 августа 2025 года не проживает в спорном жилом помещении, из спорного жилого дома выселился добровольно, вывез все свои вещи, выехал на иное место жительства, бремя содержания жилого дома не несет, то регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, нарушает его право пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в соответствии со ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ права истца, как собственника жилого помещения, надлежит защитить и ответчика надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010722:1693, тем самым удовлетворив исковые требования истца, как законные и обоснованные.
После вступления в законную силу настоящего решения суда, о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика, оно будет являться основанием для регистрационных органов для снятия ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2, с регистрационного учета по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2 (№), - удовлетворить.
Признать ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2, (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Новобурейский, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010722:1693.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич
Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2025 года.