Дело №2-4703/2023

39RS0002-01-2023-003819-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что < Дата > между Администрацией Светлогорского района и ЗАО «Омега» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого сроком с < Дата > по < Дата > предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > в границах кадастрового плана земельного участка с целью использования: размещения объектов торговки и общественного питания и бытового обслуживания.

Соглашением о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от < Дата > с дополнениями и изменениями от < Дата > ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной в указанном договоре аренды, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым п. 4.4.4 Договора.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств в полном объеме, несовременным внесением арендной платы, образовалась задолженность.

На основании изложенного истец Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от < Дата > № земельного участка с КН:№ в размере 173218,58 руб., в том числе сумму основного долга за период с < Дата > по < Дата > в размере 121785,48 руб., пени за период с < Дата > по < Дата > в размере 51433,10 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик использовал участок без целевого назначения, в связи с чем при расчете задолженности по арендной плате применен коэффициент К4.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил. От представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме, пояснил, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > установлено, что у ответчика имеются ограничения освоения и использования земельного участка по целевому назначению, в связи с чем коэффициент К4 не может быть применен, при этом никаких изменений в пользовании земельного участка не произошло. Кроме того полагал, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась, арендная плата также должна быть пересчитана.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между Администрацией Светлогорского района и ЗАО «ОМЕГА» был заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому Администрацией Светлогорского района (арендодатель) предоставлен ЗАО «ОМЕГА» (арендатору) земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > в границах согласно кадастровому плану земельного участка, с КН:№ с целью использования – размещение объекта торговли и общественного питания и бытового обслуживания.

Постановлением главы Светлогорского городского округа №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» администрация Светлогорского района переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район». Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 03.12.2008 № 56 Администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ». Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником Администрация муниципального образования «Светлогорский район».

< Дата > между ЗАО «Омега» и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от < Дата >, в соответствии с которым права и обязанности по договору по договору аренды № от < Дата > перешли к ФИО4

В дальнейшем, < Дата > между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от < Дата > с дополнениями и изменениями от < Дата >, на основании чего ФИО1 стал стороной в указанном договоре аренды.

Из пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.

В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и не оспорено сторонами, ответчиком ФИО1 произведена оплата арендных платежей < Дата > в размере 56639,58 руб. (платежное поручение №), а также < Дата > в размере 56639,58 руб. (платежное поручение №).

Однако ответчик ФИО1 не в полном объеме исполнил свои обязательства, так, в нарушение условий договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № от < Дата > в общей сумме 173218,58 руб.

< Дата > мировым судьей 5-го судебного участка Центрального района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от < Дата > в размере 173218,58 руб., из них сумма: основного долга за период с < Дата > по < Дата > –121785,48 руб., пени за период с < Дата > по < Дата > – 51433,10 руб., который отменен мировым судьей < Дата >, в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ФИО1 о невозможности использования спорного земельного участка по целевому назначению, а как следствие необоснованности применения к расчету размера арендной платы коэффициента К4, применяемого за неиспользование земельного участка по целевому назначению.

Действительно, в соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН:№, площадью 800 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – размещение объекта торговли и общественного питания и бытового обслуживания, для объектов общественно-делового значения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по делу № установлено, что у ФИО1 имеются ограничения освоения и использования земельного участка с КН:39:17:010002:46 по целевому назначению в настоящее время, в связи с чем, применение к расчету арендной платы коэффициента К4 (за неиспользуемые земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства) является необоснованным.

При этом доказательств изменения данного обстоятельства и возможности ответчиком использования земельного участка по целевому назначению истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, на наличие таких обстоятельств, представителем истца не указывалось.

Таким образом, с учетом произведенного истцом перерасчета без повышающего коэффициента К4 (за неиспользуемые земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > составит 4253,16 руб. (за период с < Дата > по < Дата > – 2126,58 руб. + за период с < Дата > по < Дата > – 2126,58 руб.).

Вместе с тем доводы ответчика о неверном расчете задолженности по арендной плате, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно п. 1.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» размер арендной платы зависит, в том числе, от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются, в частности, с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года. Указанное постановление вступило в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Поскольку указанные изменения в определения размера кадастровой стоимости спорного земельного участка применяются с < Дата >, а задолженность о взыскании которой, истцом заявлены требования образовалась за период 2022 года, то есть ранее января 2023 года, ссылка ответчика на необходимость исчисления арендной платы исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка с КН:№, признается судом несостоятельной.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды № от < Дата > за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском районе.

За период с < Дата > по < Дата > размер пени, исходя из размера задолженности без применения повышающего коэффициента К4, составляет 2069,53 руб., при этом, с учетом обстоятельств дела, периода образования задолженности, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размере неустойки, о чем сторона ответчика не ходатайствовала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрация муниципального образования «Светлогорский район» подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от < Дата > № земельного участка с КН:№ за период с < Дата > по < Дата > в размере 4253,16 руб., пени за период с < Дата > по < Дата > в размере 2069,53 руб., а всего 6322,69 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 6322,69 руб. размер государственной пошлины, согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< ИЗЪЯТО >) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по аренной плате по договору аренды от < Дата > № земельного участка с КН:№ за период с < Дата > по < Дата > в размере 4253,16 руб., пени за период с < Дата > по < Дата > в размере 2069,53 руб., а всего 6322 (шесть тысяч триста двадцать два) руб. 69 (шестьдесят девять) коп.

Взыскать с ФИО1 (< ИЗЪЯТО >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2023 года.

Судья М.В. Самойленко