Дело № 2- 623/2022

64RS0022-01-2022-001108-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022г. г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным к ответчику, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю на жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование иска указывает, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № от 02.12.1992г. ей, ФИО4 и ФИО2 в общую совместную собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: . Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №765 от 29.04.2008г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: . Истец указывает в иске, что после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она оформила принадлежащую ей 1/3 долю в указанном жилом помещении, в свою собственность в порядке наследования. Поскольку в указанном жилом доме, она проживает с 1992года, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно, а ответчик с 27.10.1992 года самоустранился от содержания принадлежащей ему доли, место его жительства не известно, то истец обратилась в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.52)..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ устанавливающей следующее.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании договора на приватизацию жилого помещения №400 от 02.12.1992г. истцу, ФИО4 и ФИО2 передано в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .(л.д. 20-21).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №765 от 29.04.2008г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: . (л.д. 18).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2016г. следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.19).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом 1986 года постройки, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 16-17).

Из справки, выданной МУ МВД России «Люберецкое» отдел уголовного розыска № от 23.05.2022г. следует, что 15.08.2017г. заведено розыскное дело № в отношении ФИО2 07.09.2021г. розыскное дело прекращено, местонахождение ФИО2 установлено, проживает на территории ФРГ. (л.д.12).

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик ФИО2 с 1992 года самоустранился от содержания принадлежащей ему доли в жилом доме, с 2002 года проживает на территории ФРГ, а истец более пятнадцати лет. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: , несет бремя его содержания, эксплуатирует дом в соответствие его назначением (л.д. 22--47), других лиц претендующих на данный долю объекта недвижимости не имеется.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21). При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемую долю жилого дома в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.П. Фролова