Дело № 2-345/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000282-73

Поступило 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Колокольниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения.

В обосновании иска указано, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО7 и администрацией р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области для проживания ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО11 и ФИО10 (ФИО2) ФИО6. Было предоставлено помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>. С момента предоставления истцы проживают в указанной квартире, за исключением ФИО2, так как она зарегистрирована по другому адресу.

Истцы решили воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья, однако воспользоваться представленным законом правом не могут, поскольку, согласно выписки из реестра муниципальной собственности рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение площадью 47,9 кв.м. по адресу: <адрес>, числится в муниципальной собственности р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области.

Ввиду того, что истцами, собственными силами на личные средств, была утеплена веранда, изменилась площадь жилого помещения, которая составила 55,3 кв.м., что подтверждается планом помещения от 2025 года. Изменения параметров объекта также является препятствием для приватизации, согласно уведомлению об отказе в приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области. При перепланировке указанного помещения были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, при строительстве также нарушены не были.

Кадастровый учет помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует, а также в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 право общей долевой собственности в 1/4 доле каждого на жилую квартиру, площадью 55,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья. Осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив позицию представителя ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, третьего лица, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО7 и администрацией р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области для проживания ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО10 (ФИО2) ФИО6 было предоставлено помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Истцы на законных основаниях занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данная квартира числится в муниципальной собственности р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области (л.д.11-12).

В приватизации спорного жилого помещения истцам отказано ввиду расхождения в площади, в реестре муниципальной собственности числится вышеуказанное жилое помещение площадью 47,9 кв.м., в плане объекта от 2025 года квартира значится с площадью в 55,3 кв.м., что подтверждается уведомлением администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приватизации жилого помещения (л.д.13).

Согласно уведомления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют ведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области (приобщена в ходе судебного заседания).В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспра» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим норма и правилам (л.д.15-51).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцами представлены доказательства тому обстоятельству, что они не использовали право бесплатной приватизации жилья (л.д.8,9,10).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на квартиру.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания третьих лиц, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3003000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем рп.<адрес> Российской Федерации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцам <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья