Дело №
УИД 55RS0№-45
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 января 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,
с участием старшего помощника прокурора КАО <адрес> ФИО9, представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 ФИО11, действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,
Установил:
Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, указав, что <адрес> расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, так же ответчикам принадлежит земельный участок площадью 2451 кв. м., расположенный по тому же адресу. Дом признан аварийным и подлежащим к сносу. Для переселения ответчиков из аварийного дома было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Администрации <адрес> к ответчикам об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность, прекращении права собственности удовлетворены.
Просила выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации <адрес> - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Уточнил, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ФИО1 В отношении остальных ответчиков исковые требования не поддержал, отказ от иска не предоставил.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, направили представителя.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 - ФИО11, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ФИО1, остальные ответчики добровольно выселились из спорного жилого помещения.
Третьи лица Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Кировского административного округа <адрес> ФИО9, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению только в части ответчика ФИО1, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Разрешая требования истца, являющиеся предметом рассмотрения настоящего спора, суд исходит из следующего.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с правилами частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Исходя из положений пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 29,1 кв.м., а также земельный участок площадью 2451 кв.м., на земельном участке расположен <адрес> в <адрес>.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу: №, постановлено:
«Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доли каждому, общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения), общей площадью 2451 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес> выплатой выкупной цены в сумме 3 057 616 рублей, в том числе, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 611 523,20 рубля каждому.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на принадлежащие им по 1/5 доли каждому в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:190432:224, расположенное по адресу: <адрес> также в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес> после уплаты муниципальным образованием городской округ <адрес> в их пользу выкупной цены жилого помещения и земельного участка в размере по 611 523,20 рубля каждому.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером 55:36:190432:224 и земельный участок общей площадью 2451 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, после выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 выкупной цены жилого помещения и земельного участка в размере по 611 523,20 рубля каждому.
Взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в равных долях в пользу <данные изъяты>» в счет возмещения судебных расходов по проведению судебной экспертизы 22 000 рублей.
Взыскать со ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в равных долях в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей».
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 2451 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес> изъят в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная цена.
Поскольку судом установлено что ответчики препятствует исполнению решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь не позволяет истцу выплатить причитающие ответчикам по решению суда денежные средства, а поскольку данные денежные средства по настоящее время не выплачены право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не может перейти к муниципальному образованию городской округ <адрес>, а соответственно невозможен снос аварийного строения, в котором проживание для ответчиков небезопасно.
Согласно пункту 2 статьи 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, о чем нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает кредитора.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по предварительной защите в части исполнения решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения Администрацией <адрес> денежных средств в размере 3057616 рублей (депозитный) счет по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента <адрес>.
Поскольку указанное определение подлежит немедленному исполнению, а внесение истцом на депозит суда названной суммы является исполнением вступившего в законную силу названного судебного акта, дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что изъятие принадлежащего ответчикам имущества обусловлено аварийностью дома, принадлежащего ответчикам, решение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная гражданским и жилищным законодательством процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилого помещения у собственника, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Администрации <адрес> о выселении ФИО1 из названного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 добровольно выселились из указанного жилого помещения, в настоящее время там не проживают, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в отношении вышеназванных лиц не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить в части.
Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190432:224, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Ваймер
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.
<данные изъяты>