Дело № 2-5126/2022

14RS0035-01-2022-007476-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 ноября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Ковровой П.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Колесова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 как законному представителю ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4, как законному представителю ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ____, указывая, что являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка, в указанном жилом доме прописаны и фактически проживают ответчики. ____ истцом направлено в адрес ответчиков письмо с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование до настоящего времени не исполнено, жилой дом не освобожден. Просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ____.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержали исковые требование, просили иск удовлетворить. Истец пояснил, что в настоящее время в жилом доме никто не проживает, дом стоит без отопления, замороженный, ответчики сдали в аренду жилой дом третьему лицу, который со слов соседей занимается предпринимательской деятельностью, истцы не заселяются в жилой дом, т.к. возможно в доме есть имущество ответчиков, дом стоит закрытым.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен по месту регистрации: ____, по которому фактически не проживает, указанный факт подтверждается истцами, фактическое место жительство ответчика неизвестно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты прав и законных интересов ответчика: адвокат Григорьев Б.В. по ордеру от ____, который полагает, что иск не подлежит удовлетворению, т.к. местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно, узнать его позицию не представляется возможным.

Ответчики ФИО4, ФИО4, как законный представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, направили своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО9 (от ____ зарег. в реестре №№), который с иском не согласился, пояснил, что ответчики фактически не проживают в жилом доме по ____, проживали в деревне, снимают жилье, т.к. идут судебные споры, жилой дом сдан в аренду ФИО10, супругом ФИО4, соответственно, требования о выселении подлежат отказу, требование о выселении надо подавать к арендатору ФИО11, требование о признании утратившими право пользования жилым домом также подлежат отказу, т.к. право собственности на жилой дом приобретено истцами незаконно, идут судебные споры. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 ходатайствовал о привлечение в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, ФИО23 с которым ФИО10 ____ заключил договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ____, т.к. настоящим иском могут быть затронуты его права. Судом, после исследования материалов дела, отказано в привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, ФИО24, с которым ФИО10 заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ____. Срок аренды установлен с ____ по ____, при отсутствии возражений срок аренды продлевается на тот же срок (п. 1.3. договора). Фактически в настоящее время в жилом доме никто не проживает. Суд приходит к выводу, что права и законные интересы ФИО25 рассматриваемым иском не затронуты, т.к. на момент рассмотрения дела жилой дом им не используется, данный факт подтверждает сторона истцов и ответчиков, что может свидетельствовать о прекращении договора аренды, истцами требований относительно ФИО26 не подано, истцы не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел опеки и попечительства ОА г.Якутска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО8, представителя ответчика ФИО3, назначенного судом адвоката Григорьева Б.В., представителя ответчиков ФИО4, ФИО4, как законному представителю ФИО5, ФИО6, ФИО7, по доверенности ФИО9, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер № (далее - Жилой дом), с ____ на праве общей совместной собственности, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ____, также истцам на праве общей совместной собственности с ____ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее – Земельный участок), расположенный по адресу ____ (выписка из ЕГРН от ____).

Согласно выпискам из ЕГРН от ____ ФИО12 Жилой дом принадлежал на праве собственности с ____ до ____, с ____ до ____ Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО10, с ____ до ____ Жилой дом принадлежал на праве собственности ПАО «Сбербанк России», который по договору купли-продажи от ____ продал Жилой дом истцам.

Ответчик ФИО3 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу ____, с ____.

Из справки муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____, по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республики Саха (Якутия) от ____ в Жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в графе степень родства указано «прежний жилец».

Согласно сведениям, предоставленным Управлением записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ ответчик ФИО3 является сыном ФИО27, умершей ____; ответчики ФИО7, ФИО6 являются детьми ответчика ФИО4 и ФИО10, ответчик ФИО5 является дочерью ответчика ФИО4, в отношении ФИО4 и ФИО10 имеется запись акта о заключении брака от ____ №№. Соответственно, ответчики являются членами семьи прежних собственников Жилого дома ФИО12, ФИО10, право собственности которых прекращено: у ФИО12 в связи с продажей жилого дома, у ФИО10 на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года, которым удовлетворен иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, решение вступило в силу ____.

Судом установлено, что ответчики в Жилом доме не проживают, данный факт подтверждается показаниями истца ФИО13, представителя ответчиков ФИО9, рапортом ст. УУП ОУУП и ПДН ОП №4 МУ МВД России «Якутское» от ____, согласно которому при выезде на адрес расположения Жилого дома было установлено, что на входной двери расположен навесной замок, на момент проверки в Жилом доме никого не было. Был опрошен ФИО28., проживающий по адресу ____, который пояснил, что в соседнем доме №____, проживает парень саха по имени Кирилл, который арендует Жилой дом и использует его в качестве цеха по производству рекламных баннеров и наклеек.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела установлено, что ответчики не является членами семьи истцов, какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением отсутствует, ответчики являются прежними жильцами Жилого дома, то есть ответчики прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, у ответчиков право пользования Жилым домом, принадлежащим на праве общей совместной собственности истцам, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования Жилым домом. Регистрация ответчиков препятствует истцам, как собственникам Жилого дома, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным Жилым домом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают в Жилом доме, данный факт стороной истца подтверждается.

Соответственно, требование о выселении ответчиков из Жилого дома подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, ____ года рождения, паспорт ___ ФИО4, ____ года рождения, паспорт ___ ФИО7, ____ года рождения, свидетельство о рождении III___, ФИО6, ____ года рождения, свидетельство о рождении ___, ФИО5, ____ года рождения, паспорт ___ жилым домом, расположенным по адресу: ____

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова