№
Решение вступило в законную силу
«____» ______________ 2023 года
Судья ________________Х.Х. Даов
Решение
Именем Российской Федерации
<дата>
г.<адрес>
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Даова Х.Х.,
при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> № между местной администрацией Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР ФИО2 (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен договор №СХ-806<данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>, для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 5 га пашни, видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, поле №, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>
Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок 1 категории с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 13 345 руб.
Сумма арендной платы в месяц за арендуемый участок составляет 1 112 руб. 08 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, <дата> истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая по состоянию на <дата> составила 20 128 руб. 45 коп. основного долга и пени в размере 4 745 руб. 28 коп.
Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с арендатора ФИО1 в свою пользу сумму задолженности в размере 20 128 руб. 45 коп. и сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 4 745 руб. 28 коп.; расторгнуть договор аренды № <данные изъяты>, заключенный <дата>
Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ходатайств не инициировало, обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не поступало.
Через приемную суда ответчик ФИО1 предоставил суду кассовый чек об оплате задолженности по арендным платам.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между местной администрацией Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР ФИО2 (арендодатель), действующего распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен договор № СХ-806/21 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница административная граница с.<адрес>, для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 5 га пашни, видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, поле №, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком аренды на 7 лет с <дата> по <дата> Сумма ежегодной арендной платы составляет 13 345 руб., ежемесячная арендная плата составляет 1 112 руб. 08 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
Условиями пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.
Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).
Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение № к договору аренды земельного участка от <дата> № <данные изъяты>), ФИО1 принял земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>, поле №, в аренду для использования в сельскохозяйственных целях.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды земельного участка с <дата> Данное уведомление вручено лично ФИО1 сотрудником Почты России.
Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № <данные изъяты> не прошел государственную регистрацию.
Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Договор аренды № <данные изъяты> от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.
В соответствии с пунктом 4.2.8. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.
Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 20 128 руб. 45 коп.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего договора (пункт 5.4).
Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором ФИО1 за период с апреля 2022 г. по <дата> по договору № <данные изъяты> от <дата> сумма задолженности и пени по состоянию на <дата> составляет 24 873 руб. 73 коп., из которых задолженность по арендной плате - 20 128 руб. 45 коп., пеня в размере - 2 565 руб. 56 коп.
Между тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, <дата>, ФИО1 произведена оплата задолженности по договору аренды.
При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Правилами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений абз. 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с систематическим неисполнением ФИО1 условий договора в бюджет администрации Терского муниципального района КБР не поступали арендные платежи, на получение которых истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка с ответчиком, что является существенным нарушением договора стороной ответчика и служит основанием для досрочного его расторжения.
При этом последующее погашение арендатором долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора аренды требовать его досрочного расторжения в разумный срок в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств пункт 23 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»).
Верховный Суд РФ в своем Определении от <дата> по делу N 309-ЭС16-10089 указал, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Также согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от <дата>) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<дата> местной администрацией ответчику заказным письмом было направлено уведомление с претензией о расторжении договора аренды, в котором, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате более двух раз, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка, одновременно возвратив земельный участок.
Указанное предложение о расторжении договора аренды ответчиком получено лично ФИО1 <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением (ШПИ <данные изъяты>
После получения данного уведомления, ФИО3 внес арендную плату на соответствующий счет лишь <дата>, то есть спустя 5 месяцев после получения уведомления.
Как следует из предоставленных документов, ответчик не производил оплату арендных платежей с апреля 2022 г. по <дата>
При таких обстоятельствах установлено, что ответчик не исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей более полутора лет, погасил задолженность по арендным платежам спустя только 5 месяцев после получения предупреждения истца о необходимости погашения задолженности и данный срок не может расцениваться судом как разумный. При этом суду не предоставлены сведения об уважительности причин нарушения ответчиком условий договора аренды. Из указанного следует, в отсутствие доказательств об обратном, что ФИО1 систематически не исполнял обязательства по договору аренды.
При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от <дата>, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ИНН: <данные изъяты>) и ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан МВД по КБР <дата>).
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья Х.Х. Даов