Дело № 2-2270/2023
45RS0026-01-2022-017857-90
ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 г. г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой К.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка.
В обоснование иска указано, что 13.06.2013 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО2 заключили договор № 2370-з о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства здания холодного склада, сроком аренды на 3 года. Соглашением от 07.05.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.06.2013 № 2370-з изменился арендодатель на Администрацию г. Кургана. 22.10.2019 г. Администрацией города Кургана в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 2370-з. Письмом от 01.12.2021 г. ФИО2 уведомлен о том, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов, в указанном письме заявлено требование освободить указанный земельный участок до 31.12.2021 г.
Просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., расположенный в районе строения <адрес> путем демонтажа объекта недвижимости в течение месяца с дня вступления в законную силу решения суда.
Представитель Администрации города Кургана ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно, своевременно и на надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что 13.06.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №2370-з, согласно п.1.1. которого на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 268-р от 07.06.2013 арендатор предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., расположенный в районе строения <адрес> для строительства здания холодного склада.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года.
Исходя из п. 1.1 договора следует, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику для строительства здания холодного склада.
07.05.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрацией города Кургана и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 2370-з, которое также зарегистрировано в Росреестре по Курганской области.
В указанном соглашении установлен арендодатель – Администрация Города Кургана.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Также установлено, что в Администрацию города Кургана с заявлением о выдаче разрешения на строительство на данном земельном участке ФИО2 не обращался.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не вносилась.
22.10.2019 Администрацией города Кургана в адрес ответчика было направлено уведомление № 4674 о расторжении договора аренды № 2370-з от 13.06.2013 по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком уведомления
Администрацией г. Кургана 01.12.2021 в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов, в указанном письме заявлено требование освободить указанный земельный участок до 31.12.2021 г.
Установлено, что указанное требование ответчиком не исполнено.
Во время проведения обследования спорного земельного участка 06.10.2022 года доступ на земельный участок был ограничен, согласно сведениям Яндекс карты города Кургана на участке располагается объект.
Учитывая, что ответчик в добровольном порядке земельный участок с кадастровым номером № не освобождает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО2 (№) за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 781 кв.м, расположенный адресу: <адрес> с разрешенным использованием для строительства здания холодного склада, путем демонтажа объекта недвижимости в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 №) в доход бюджета МО город Курган государственную пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Макеева