Дело №
УИД: 42RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,
при секретаре Альвинской И.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
21 декабря 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «УРСАДОМ» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УРСАДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования.
Требования мотивирует тем, что общество с ограниченной ответственностью «УРСАДОМ» (далее ООО «УРСАДОМ») является организацией, оказывающей услуги управления, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015г., заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора, последний заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В ООО «УРСАДОМ» обратился председатель многоквартирного дома (далее ПСД) по адресу: <адрес> с заявлением изготовить технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
Для исполнения принятых на себя обязательств по договору управления и требований по ведению технической документации, в состав который входит технический паспорт (п. 24, п. 26 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) ООО «УРСАДОМ» обратилась в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки технической инвентаризации Кузбасса» за проведением технической инвентаризации и актуализации информации об общем имуществе дома и его характеристиках (договор на составление технического паспорта в материалах дела).
ООО «УРСАДОМ» обратилось в бюро технической инвентаризации (далее БТИ) с заявлением изготовить технический паспорт МКД. Инженера БТИ вышли на дом произвести замеры, все замеры были произведены, кроме одного нежилого помещения <адрес>, собственником, которого является Алиев Т.герамоглы.
ПСД обратилась с просьбой оказать содействие о понуждении ФИО2 предоставить доступ сотрудникам БТИ в помещение <адрес>, для замеров площади помещения и включение этой площади в технический паспорт МКД.
04.04.2022г. собственнику нежилого помещения № МКД № по <адрес>. ФИО2 направлялось предписание, в котором сообщалось о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему помещение для замеров сотрудникам БТИ. Доступ просили предоставить на 09.04.2022г. в 9.00 часов.
На основании данного предписания инженера БТИ выезжали на адрес по <адрес>, 09.04.2022г. в 9.00ч. для замеров площади помещения. Но собственник ФИО2 доступ не предоставил.
Ответчик уклоняется от предоставления доступа, чем чинит препятствие исполнению ООО «УРСАДОМ» своих обязательств и нарушает нормы ЖК РФ.
Истец обосновывает требования положениями ст. 30, 36, 161 ч. 1 ЖК РФ, ч. 6,7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса <...> Правил предоставления коммунальных слуг собственником и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.
Просит суд обязать ФИО2 предоставить работникам бюро технической инвентаризации доступ в нежилое помещение № в МКД по <адрес> для замеров общей площади нежилого помещения, которое необходимо для изготовления технического паспорта МКД. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УРСАДОМ» оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года судом приняты изменённые исковые требования представителя истца, согласно которым просит обязать ФИО2 - собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 2, обеспечить доступ ООО «УРСАДОМ» для проведения осмотра и замеров технических параметров общего имущества дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 2; взыскать с ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса".
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.
Ответчик ФИО2
Третье лицо ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Суд, выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Частью 4 части 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартира и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, эклектическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических шлиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Таким образом, неисполнение ответчиками требований действующего законодательства установлено в судебном заседании и подтверждено согласующимися между собой доказательствами по делу.
Согласно частям 6,7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий и сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей ин6женерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущими ремонт зданий, сооружений проводятсяв целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости о состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического стояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквратирн6ым домом –лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель , предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимы ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей ь исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования. Обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для преставления коммунальных услуг, является условием предоставлениякоммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерныхсистем и предусматривают обязанность исполненияосуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудованиям путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право м требовать допуск м в заранее согласованное с потребителем время, но чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Судом установлено, что собственником нежилого помещения с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «УРСАДОМ» является организацией, оказывающей услуги управления, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015г., заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес>,63.
В соответствии с пунктом 1.4 указанного Договора последний заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 Договора № на выполнение работ по технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, залеченного между государственным бюджетным упреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» и ООО «УРСАДОМ», исполнитель обязуется по заданию заказчика провести техническую инвентаризацию, изготовить акт осмотра и технический паспорт на следующие объекты недвижимости: жилой дом, земельный участок: <адрес>.
Пунктом 2.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заказчике обязуется обеспечить доступ работников исполнителя к обследуемым объектам недвижимости для технической инвентаризации.
Исполнитель обязуется выполнить работу согласна а. 1.1 Договора в течении 40 рабочих дней с момента поступления предоплаты на расчетный счет исполнителя, предоставления документов, указанных в п. 2.1.1 Договора и обеспечения доступа и к объекту инвентаризации.
05.04.2022г. собственнику нежилого помещения № МКД № по <адрес>, ФИО2 предписание с просьбой предоставить доступ к местам общего пользования в помещение (для осмотра сотрудникам и ДТИ) для составления технического паспорта МКД на 09.04.2022г. в 9.00 часов.
Ответчик доступ в нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, предоставитьотказался.
Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от 24.05.2022 № уведомило ООО «УРСАДОМ» о перносе сроков выдачи технического паспорта на многоквартирный жилом дом по адресу: <адрес>, т.к. работы по договору на выполнение работ по технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. были приостановлены в связи с непредставлением ООО «УРСАДОМ» доступа во встроенные нежилые помещения многоквартирного жилого дома, являющегося объектом инвентаризации.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО2 доступ ООО«УРСАДОМ» для проведения осмотра и замеров технических параметров общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2.
При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истца к ответчику об обязании предоставить доступ в нежилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № от 21.03.2022г.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечить доступ ООО «УРСАДОМ» для проведения осмотра и замеров технических параметров общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УРСАДОМ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева
Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №.